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動(dòng)遷封區(qū)幾年有啥法律規(guī)定么?房子動(dòng)遷封區(qū)了能賣(mài)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房子動(dòng)遷封區(qū)了是不能賣(mài)了。因?yàn)榉孔右呀?jīng)被封區(qū)，是嚴(yán)格進(jìn)行交易的。

動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)由于動(dòng)遷房(所謂動(dòng)遷房又稱動(dòng)拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋)安置的對(duì)象是特定的動(dòng)拆遷安置人，除受相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方性政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同可認(rèn)定為無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

而動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)的合同并不存在上述情形，因此屬有效民事行為。此外，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第四條規(guī)定，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

《物權(quán)法》也將債權(quán)和物權(quán)進(jìn)行分開(kāi)處理，即依法訂立的合同，不因?yàn)槲餀?quán)不轉(zhuǎn)移而變成無(wú)效合同。因此，拆遷房的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，只要簽訂完整、詳細(xì)、具有可操作性的合同，完全可以保障交易雙方的權(quán)利。因此，可以說(shuō)簽訂一份有效、具有可操作性的拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方(主要是買(mǎi)房人)保護(hù)自己權(quán)利的關(guān)鍵。

動(dòng)拆遷房買(mǎi)賣(mài)存在很長(zhǎng)的時(shí)間周期，因而蘊(yùn)涵了極大法律風(fēng)險(xiǎn)。司法實(shí)踐中這種類(lèi)型的糾紛案例不勝枚舉，且呈逐年遞增趨勢(shì)。而其法律風(fēng)險(xiǎn)，主要是在買(mǎi)受人一方。一般情況下，動(dòng)拆遷房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)家都會(huì)要求買(mǎi)家支付全部或者絕大部分房?jī)r(jià)款，而買(mǎi)受人在支付了巨額房款后卻并不能及時(shí)取得房屋所有權(quán)人資格。雙方雖然簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但根據(jù)物權(quán)公示公信原則，賣(mài)方在法律上講依然是不折不扣的房屋所有權(quán)人，這樣買(mǎi)受人就會(huì)置于高法律風(fēng)險(xiǎn)地位。事實(shí)上一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生有可能導(dǎo)致買(mǎi)受人房財(cái)兩空。

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