如何解決拆遷糾紛

當購房者與被拆遷人的權利發生沖突時，應該視不同情況做相應處理：

一、拆遷人與被拆遷人簽訂產權調換補償安置協議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權利是原房屋所有權的延續，因此應優先保護被拆遷人對安置房屋的權利。

二、出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協議的，有以下幾種情況：

(一)如果房屋買賣合同已經登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房者的權利。

(二)如果房屋買賣合同未登記，也應分不同情況進行處理：

1、被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經履行拆遷協議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應優先保護已入住的被拆遷人；

2、購房者已入住的，同理應優先保護購房者；

3、均未入住的，應按照合同有效成立的時間順序，優先保護合同成立在先的權利人。

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內容審核：吳海麗律師

來源：臨律-如何解決拆遷糾紛，