離婚拆遷糾紛如何預(yù)防

要預(yù)防離婚拆遷糾紛的發(fā)生，我們必須要知道離婚時(shí)對(duì)不同情況下的拆遷補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)的分配原則。

1、夫妻一方在婚前所得的財(cái)產(chǎn)，如無(wú)特殊約定，應(yīng)屬一方婚前所有財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他方無(wú)權(quán)再占有、使用、收益、處分。所以，拆遷補(bǔ)償款作為被拆遷房屋價(jià)值的體現(xiàn)，應(yīng)該歸享有房屋所有權(quán)的一方所有。

2、實(shí)踐中存在這樣的情況，一方在婚前購(gòu)買該房屋時(shí)以較低價(jià)格購(gòu)進(jìn)，而在婚后經(jīng)過(guò)修繕，使得房屋成新率提高，使得房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)房?jī)r(jià)格。這部分增值，是一種婚姻存續(xù)期間的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能歸婚前一方全部所有。

3、有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存續(xù)期間，經(jīng)過(guò)了擴(kuò)建，房產(chǎn)證上建筑面積重新登記了增加額，但產(chǎn)權(quán)人名稱沒(méi)有變更，或者，該房屋在一方婚前購(gòu)置時(shí)，就沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，以后雖然經(jīng)過(guò)一次或幾次擴(kuò)建，仍未辦理產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)司法解釋，擴(kuò)建部分房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，擴(kuò)建部分的全部拆遷補(bǔ)償款亦應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由夫妻平等處理。

4、以實(shí)物房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模徊疬w人一方將得到補(bǔ)償房屋的實(shí)物分配，而另一方有可能存在無(wú)房居住的窘?jīng)r。對(duì)此，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》的通知第14條規(guī)定：“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無(wú)房居住為由，要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持，但一般不超過(guò)兩年。”無(wú)房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。”由此，可以比照這一條款，允許因房屋拆遷而無(wú)房居住的一方暫住在拆遷補(bǔ)償房屋內(nèi)或一次性給予一方適當(dāng)經(jīng)濟(jì)幫助。

5、夫妻在婚姻存續(xù)期間取得所有權(quán)的房屋，不管登記在夫妻雙方誰(shuí)的名下，夫妻雙方都是該房屋的共有權(quán)人，對(duì)該房屋享有平等的所有權(quán)、處分權(quán)。如果房屋拆遷以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于補(bǔ)償款夫妻雙方各一半，如雙方另有約定，從其約定。如果拆遷補(bǔ)償系以分配實(shí)物房屋的形式進(jìn)行的，如回遷房屋或另行提供其他房屋。人民法院對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，則根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方向另一方給予一定的房屋補(bǔ)償款。在同等條件下，適當(dāng)照顧女方。”

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