廣州歷史上形成了較多的“住改商”問題，對于這類問題，新的拆遷政策本著尊重歷史、實事求是的原則，也將給予適當補償。

《指導意見》規定在符合規劃條件下，擁有合法產權的被拆遷人可以選擇不同的補償安置方式。被拆遷人選擇異地永遷、就近安置的，按住宅用途進行補償安置。如果被拆遷人選擇貨幣補償的，還要根據“住改商”物業的具體情況分別對待———

如果是1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行前已改變為經營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明，并實際正在營業的，拆遷人可按照經營性用房房地產市場評估價的60%給予補償。

如果“住改商”物業屬于1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行后至2001年市規劃行政管理部門頒布的住改商管理規定實施前改變為經營性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明，并實際正在營業的，拆遷人可按照經營性用房房地產市場評估價的50%給予補償。

廣州市國土房管局還明確，如果按經營性用房確定的貨幣補償款低于《指導意見》有關住宅貨幣補償的，應當按照住宅確定貨幣補償，以保證政策適用的公平性。

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來源：中國法院網-廣州“住改商”物業舊城改造拆遷怎么補償？，