老葉家的居民樓位于廣西壯族自治區來賓市老班車站附近,老班車站是來賓市舊城改造的項目之一。,某房地產開發商在拆遷老班車站舊樓時,產生的震動造成包括老葉家在內的7戶房屋不同程度的開裂。事故發生后,街道辦事處召集開發商與老葉等居民進行協商,并達成協議,但之后開發商并未按照協議對事故進行處理,稱房屋沒有房產證,老葉等人再次向相關部門反映。

就在老葉等人在等待處理結果的時候,事故再次發生,24日凌晨,老葉等人的房屋、門前道路再次出現開裂,道路下的供水管突然爆裂。為處理事故,政府部門先后多次組織房屋受損的房主與開發商進行協商,并明確要求對多戶開裂的房屋進行加固及賠償,但問題一直未能得到解決。老葉只好向法院提起訴訟,要求房地產開發商及承建該工程的建筑公司共同承擔受損房屋的修復加固費用10萬余元。

興賓區法院審理后,判令兩被告共同賠償給老葉房屋加固維修費用10萬余元。

對于該案的判決,法官解釋稱,上述房屋雖然沒有房產證,但老葉的房屋自上世紀八十年代建成后實際使用居住至今,因此該房屋為老葉所有。開發商和承建商在拆遷老班車站舊樓前,理應對周邊建筑現狀進行實測、留證及評估,以此確定拆遷方案,避免對周邊環境及建筑產生負面影響。目前,老葉居住的房屋存在損壞,通過相關會議記錄,法院認為上述損壞與拆遷老班車站舊樓存在因果關系,兩被告也沒有證據表明老葉的房屋在拆遷施工前就已經損壞,因此兩被告應承擔相應賠償責任。

**松馬艷正義

稿件來源：法制日報析案

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內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-舊城改造致民房開裂拆遷企業須承擔全責，