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廣州開發(fā)商扎堆三舊改造，1月15日，隨著廣州市政府最新公布的《廣州加快推進“三舊”改造工作的意見》文件再次明確相關細則，“城中村”的模式將在未來10年中逐步從廣州消失，取而代之的是便捷的生活小區(qū)和現代化的商業(yè)樓群、中央CBD等。據廣州市常務

廣州三舊改造三年計劃?廣州開發(fā)商扎堆三舊改造：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

1月15日，隨著廣州市政府最新公布的《廣州加快推進“三舊”改造工作的意見》文件再次明確相關細則，“城中村”的模式將在未來10年中逐步從廣州消失，取而代之的是便捷的生活小區(qū)和現代化的商業(yè)樓群、中央CBD等。

據廣州市常務副市長蘇澤群透露，“三舊”(舊城區(qū)、舊村莊、舊廠房)改造，將為廣州新增高達353平方公里的建設用地。優(yōu)質的土地資源令不少開發(fā)商趨之若鶩，其背后利益博弈將會如何?對市場將會帶來怎樣的沖擊?

10年將盤活土地74平方公里

15日，廣州市政府公布最新的《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》明確提出，要用10年的時間基本完成廣州市“三舊”改造，在未來3~5年的時間基本完成位于城市重點功能區(qū)的52個城中村的重建改造工作，并將實行稅費減免和返還等優(yōu)惠政策，吸引社會資金參與。

據廣州市國土資源和房管管理局的初步統(tǒng)計，未來10年時間，“三舊”改造將盤活低效用地達74平方公里，僅未來5年就可以騰出28平方公里低效用地，這將超過廣州十年的住宅土地供應量。

“這次政府僅用3~5年的時間就要完成中心六區(qū)的城中村改造，開發(fā)時間短，任務急，壓力大。”合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，由于城中村改造必然會涉及大量房屋拆遷和村民安置等工作，這勢必將更積極地鼓勵開發(fā)商參與進來，一來緩解政府的財政壓力，二來使得拆遷工作更為順利。

“目前處于改造范圍的城中村均位于中心六區(qū)，就算當地村民要價很高，開發(fā)商也會買單。”黎文江指出，目前中心城區(qū)土地供不應求，房價很高，隨著未來的城市化發(fā)展，配套的完善，開發(fā)商會獲得更高的利潤，也將進一步推高房價。

廣州市房管局公布的最新樓市數據顯示，廣州一手住宅均價已達1萬元/平方米，中心六區(qū)的一手住宅均價高達1.3萬元/平方米。去年一年的住宅供應量超900萬平方米，創(chuàng)歷史新高，但中心區(qū)域的一手住宅供應連續(xù)數月趨緊。“這就是為什么這么多開發(fā)商會積極參與舊城改造”，黎文江說。

開發(fā)商扎堆“城中村”改造

記者注意到，諸多開發(fā)商介入的廣州舊城改造項目主要集中在“城中村”上。

去年8月，由富力、合景泰富以及新鴻基三家地產大佬聯手打造的獵德城中村改造正式動工，標志著廣州首個由開發(fā)商投資的城中村改造進入實質性的工程階段。該項目投資高達100億元，由富力和合景泰富以46億元的天價拿下;此后新鴻基加入，三家各占1/3的股份。該項目涉及大型商業(yè)中心、高檔酒店、甲級寫字樓及服務式公寓等商業(yè)項目。