日前廣州舊城改造進(jìn)行得如火如荼，此次舊城改造涉及人群達(dá)60萬人，投資金額超千億元。1月27日，廣州市國土資源和房屋管理局出臺(tái)了《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》(以下簡稱《意見》)，對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償和安置作出了新的規(guī)定。

據(jù)悉，本次廣州舊城改造涉及面積達(dá)54平方公里。政府將通過貨幣補(bǔ)償、就近安置以及異地永遷等三種方式補(bǔ)償安置被拆遷者。

在貨幣補(bǔ)償方式中，補(bǔ)償金額將按照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定，同時(shí)舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人還可由項(xiàng)目實(shí)施單位給予同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改造獎(jiǎng)勵(lì)，其中補(bǔ)償金額將按《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%的增幅進(jìn)行補(bǔ)償。值得注意是，被拆遷者的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不得高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價(jià)格，一定程度上讓補(bǔ)償總額與周邊房價(jià)進(jìn)行了看齊。此外，根據(jù)《意見》第十二條規(guī)定的“搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)”，被拆遷人越早搬離，獲得的獎(jiǎng)金越高。

在異地永遷方式中，為引導(dǎo)被拆遷人向城市新區(qū)搬遷，抽疏中心城區(qū)人口密度，《意見》按照新建普通商品住宅市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價(jià)值級(jí)差比例，給予補(bǔ)償，被拆遷人從舊城區(qū)向外搬遷，外遷得越遠(yuǎn)，獲得補(bǔ)償安置面積也就越大。

在就近安置方式中，住宅房屋被拆遷人選擇就近安置方式的，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額加上改造獎(jiǎng)勵(lì)與安置住房的市場價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

為了保護(hù)被拆遷人的利益，此次對(duì)于補(bǔ)償，廣州市政府還設(shè)置了社會(huì)住宅房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹兔娣e標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)存在租賃關(guān)系的直管公房，將按照產(chǎn)權(quán)人和承租人7：3的比例預(yù)計(jì)貨幣補(bǔ)償。

廣州市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次補(bǔ)償設(shè)置還對(duì)住改商房屋、產(chǎn)權(quán)手續(xù)未齊備房屋等都給予明確的補(bǔ)償安排，并設(shè)立限時(shí)獎(jiǎng)勵(lì)制度，將極大促進(jìn)舊城改造工作。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-廣州舊城改造新增獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，