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拆遷律師解讀:征地拆遷訴訟中的的證據陷阱!

  • 發布時間:

    2022-10-11 13:29:27
  • 作者:

    圣運律師
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在征地拆遷類訴訟中,拆遷戶朋友們面對法庭上的種種突發狀況可能會束手無策,尤其面對對方提出的一些關乎補償的關鍵性證據,稍有不慎,可能

拆遷律師解讀:征地拆遷訴訟中的的證據陷阱!

在征地拆遷類訴訟中,拆遷戶朋友們面對法庭上的種種突發狀況可能會束手無策,尤其面對對方提出的一些關乎補償的關鍵性證據,稍有不慎,可能就會錯失當庭發言和維護權益的良機。今天,圣運律師就結合辦案經驗,特地為大家揭秘在征拆訴訟中,如何通過識別證據真偽打開維權局面!

【打印證據中必須注意的細節】

打印的證據應當注意細節,有些時候證據的真假比較難甄別,容易存在做舊和作假的情況。有以下幾點需要特別注意:

首先,打印證據的字體問題。有些被告在提供證據時有習慣用特定的字體,但打印出來的證據用的卻是其他字體,此時就可以產生合理懷疑。其次,打印字體的創作年限問題,不同的字體有不同的創作年限。舉個例子,當被告拿出1980年的打印資料來證明其對房產具有所有權, 但提供的打印材料中使用的字體很新穎,是2000年以后才由某家公司進行創造的。這樣的證據明顯存在問題。

除此之外,還要謹防“套印法”。在有些證據原件的段落之間、段落和公章之間都存在空白,這種在空白處完全有可能套印出一句話。當拿到這樣的證據材料,可能只會注意公章和簽名,忽視了空白處是否存在異常。因此,在面對這種狀況時,可以先看看行距、字間距,更重要的一點是,當拿到存在空白段落的證據時,可以用筆劃一下,防止他人添加其他內容。

【有關部門出具的證據證明,可能不合法!】

實踐中,當有關部門出具證明蓋了公章,但并沒有人簽字,這種證據證明材料,是否有法律效力呢?人民法院是否采納呢?

征拆實踐中,有些朋友會遇到房子被拆了,村委會或者規劃部門出具證明說房子沒手續是違建的情況。《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》第115條規定,單位向人民法院提出的證明材料,應當由單位負責人及制作證明材料的人員簽名及蓋章,并加蓋單位印章,單位負責人和制作材料人的簽名和蓋章,再加蓋公章。不僅如此,最高人民法院在(2017)最高法民申2096號民事裁定書中,也明確否認了只有蓋章沒有簽字的證據的效力。所以,當遇到有關部門出具的證據證明,缺少簽字的情況,該證據很可能不合法。

【評估報告可能是真的“假證據”!】

在征拆實踐中,有些朋友遇到過這樣的情況,對方拿出評估單,上面既沒有公司蓋章,也沒有評估人員簽名,說對財產進行了評估,評估的價格非常低。表示出異議后,房屋就遇到了強拆,很多朋友就表示,遇到這樣的情況是不是房產無法被評估,損失無法被證實了。

其實,房子即便被強拆了,仍然可以進行評估。房屋所有權人需要提前留存好與房屋相關的視頻、照片以及相關合同、建房資料等,這些都可以作為征收證據,隨后找評估公司進行評估。更重要的一點就是,評估單被作為“假證據”的問題。有些評估單雖然真的,但其作出的內容、程序不符合法律規定。有的評估機構是由征收方單方面決定的,指定評估機構按要求出具評估單。評估機構因擔心承擔法律責任,也不敢蓋章簽字,只給被征收老百姓出具評估單,借口說只是單據并未作最終的評估。一旦被征收人在這份所謂的臨時評估單上簽名,很可能就代表了對該評估結果的認可。大家注意,合法有效的評估報告包括必須由評估人員,在現場進行勘測,詢問情況后作出。沒經歷過現場勘察,就出具評估報告的,存在明顯的程序違法,被征收人可以按照法定程序要求評估公司進行賠償。
【實戰經驗:圣運律師抓出證據漏洞助力維權!】

在圣運律師代理的多起案件中,不乏有因一眼識破征收方提供的證據存在漏洞,而打開維權局面的經典案例。

陜西省西安市的趙先生等人,在當地的利好政策下,繳納全部土地使用費并自建商鋪,自主營業。因開發區城市建設,當地市政府、市國土資源局分別發布了《征收土地方案公告》和《征地補償安置方案公告》,將商戶們的商鋪被納入到征收范圍內。但是,區管委會以“自建商鋪所有人不能證明其擁有合法土地使用權”為由,大大壓縮了補償數額,這讓趙先生等人從心理上無法接受。見商戶們都不肯簽訂征收補償協議,征收方以維護公共利益、保障城市建設及拆遷回遷安置工作順利進行為由,直接向趙先生等人作出了《征收補償決定書》,責令商戶們三日內與征收方簽訂征收補償協議并騰交房屋。無奈之下,趙先生等人尋求圣運律師進行法律幫助。

接受委托后,圣運律師發現,在征收方提供的實際履行的安置補償方案中載明,是以征收方提供的資料為準。這明顯意味著,征收方沒有經過實地評估就作出了安置補償決定,顯然違反了資產評估法的相關規定。既未按照法定程序作出評估報告,也未保障趙先生等人的陳述、申辯權利,這屬于嚴重的程序違法。庭審時,圣運律師有關征收方程序違法的辯護意見被法庭予以采納。征收方向趙先生等人作出的《征收補償決定書》也被撤銷。案件的勝訴為趙先生等人獲得合理補償奠定了夯實的基礎。

圣運律師提示大家,當合法權益在征拆實踐中遭遇侵犯,建議及時求助于專業律師,專業律師可以幫助拆遷戶精準找到征收過程中拆遷方“違法行政”的證據從而爭取到有利的協商地位,更好地實現維權目標。

 
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