拆遷評(píng)估管理辦法規(guī)定，拆遷評(píng)估的法律依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。前者規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估辦法；后者確立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，強(qiáng)調(diào)公正、公平、公開(kāi)原則。這些法規(guī)確保了拆遷評(píng)估的公正性、公平性和公開(kāi)性，維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。
拆遷評(píng)估的法律依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。前者規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估辦法；后者確立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，強(qiáng)調(diào)公正、公平、公開(kāi)原則。這些法規(guī)確保了拆遷評(píng)估的公正性、公平性和公開(kāi)性，維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。
本文主要介紹了北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則(暫行)的相關(guān)內(nèi)容，包括制定目的、適用范圍、評(píng)估原則和依據(jù)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法、評(píng)估組織和程序等。同時(shí)，文章重點(diǎn)介紹了房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算方法，包括基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的確定，以及容積率修正系數(shù)的使用等。此外，還提到了非住宅房屋拆遷評(píng)估的方法和土地級(jí)別范圍等問(wèn)題。
房屋拆遷評(píng)估的法定流程和時(shí)間，包括確定評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評(píng)估合同、進(jìn)行評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告等步驟。評(píng)估時(shí)間由雙方協(xié)商確定。
拆遷房屋評(píng)估的五種方法，包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。同時(shí)，還介紹了房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期和拆遷評(píng)估的流程。
拆遷過(guò)程通常需進(jìn)行評(píng)估，以確定被征收房屋價(jià)值，保障合理補(bǔ)償。評(píng)估依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按程序選定并執(zhí)行。評(píng)估內(nèi)容涵蓋房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等，確保全面反映房屋價(jià)值。被征收人應(yīng)配合評(píng)估，關(guān)注結(jié)果公正與準(zhǔn)確，維護(hù)自身權(quán)益。
房屋拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)，包括對(duì)評(píng)估報(bào)告的疑問(wèn)可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估和鑒定，關(guān)注補(bǔ)償方式和金額，明確補(bǔ)償時(shí)間，了解搬遷期限和過(guò)渡期限等關(guān)鍵內(nèi)容。
拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日一般確定為房屋征收決定公告之日，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，確保被征收人獲得不低于市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償。評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估被征收房屋價(jià)值，并考慮公告之日的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。被征收人如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估或鑒定。
房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定，基本原則是補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估流程包括公開(kāi)征求意見(jiàn)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、復(fù)核及鑒定。補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等。簽約期限由征收補(bǔ)償方案確定，具有法律約束力。整體而言，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)綜合考量多方面因素，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。
本文主要介紹了拆遷房屋評(píng)估的相關(guān)知識(shí)，包括房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇、房屋征收拆遷評(píng)估流程、委托第三方評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值注意事項(xiàng)等。對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
設(shè)備拆遷評(píng)估涉及搬遷費(fèi)用及可能產(chǎn)生的損失，包括拆遷資產(chǎn)費(fèi)用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，需根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)估算。搬遷損失包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。評(píng)估時(shí)需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，建議委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保結(jié)果的合法、公正、準(zhǔn)確和可靠。同時(shí)，評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和行業(yè)而異，需了解當(dāng)?shù)卣吆托袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
●拆遷評(píng)估管理辦法規(guī)定最新
●拆遷評(píng)估的那些門(mén)道 你看懂了嗎
●拆遷評(píng)估都包括哪些?
●拆遷評(píng)估最正確評(píng)估方法
●拆遷評(píng)估細(xì)則
●拆遷評(píng)估規(guī)范
●拆遷評(píng)估是什么意思
●拆遷評(píng)估的流程
●拆遷評(píng)估政策
●拆遷評(píng)估依據(jù)
●拆遷評(píng)估管理辦法最新，關(guān)于印發(fā)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則(暫行)》的通知:今日拆遷評(píng)估法律知識(shí)更新
●拆遷評(píng)估管理辦法，中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償暫行辦法:今日拆遷評(píng)估法律知識(shí)更新
●土地征收管理辦法226號(hào)文件，建設(shè)用地被征收如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收更新
●夷陵區(qū)安置房管理辦法,夷陵區(qū)拆遷安置房的所有權(quán)歸誰(shuí)所有:今日拆遷說(shuō)法百科
●登封市安置房管理辦法,登封市拆遷安置房的所有權(quán)歸誰(shuí)所有:今日拆遷說(shuō)法百科
●濟(jì)南市取消拆遷補(bǔ)償款，濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●山東省土地征收查詢(xún)系統(tǒng)，山東省土地征收管理辦法實(shí)施規(guī)范:今日土地征收更新
●山東土地征收實(shí)施細(xì)則最新，山東省土地管理法律法規(guī)(山東省土地征收管理辦法的山東省土地征收管理辦法):今日土地征收更新
●土地征收和管理辦法全文解讀，土地管理法關(guān)于征收的規(guī)定:今日土地征收更新
●神方廟宇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，民間信仰活動(dòng)場(chǎng)所管理辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
●惠陽(yáng)區(qū)城市更新管理辦法,惠陽(yáng)區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科
●城中村改造信息庫(kù)管理辦法，城中村改造政策:今日城中村改造更新
●城中村改造信息管理辦法最新，城中村改造政策是怎樣的:今日城中村改造更新
●土地征收辦法山東，山東省土地征收管理辦法是什么呢:今日土地征收更新
●山東土地征收辦法實(shí)施細(xì)則，山東省土地管理法律法規(guī)(山東省土地征收管理辦法的山東省土地征收管理辦法):今日土地征收更新
●土地征收管理辦法解讀最新消息，山東省土地征收管理辦法2020:今日土地征收更新
●家庭電站拆遷補(bǔ)償文件，電力設(shè)施遷改管理辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)
電話(huà)：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
