房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

公式解讀：

基準地價：是指在一定時間和一定區域內，普通住宅商品房的樓面地價平均水平。

基準房價：是指一定時間和一定區域內，普通住宅商品房平均建設綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。(住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍，由政府主管部門制定并定期公布。)

K：容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。被拆遷房屋現狀容積率，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權屬證明文件標明的面積確定;房地權屬證明文件沒有標明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算;當事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數據計算。

被拆遷房屋重置成新價：是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，其實就是補拆遷房屋的重建成本。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-北京農村宅基地拆遷補償標準，