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城中村改造國家什么補償政策,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-06 17:24:13
作者：
圣運律師
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城中村改造國家什么補償政策，城中村改造的補償政策主要包括房屋補償、周轉補償以及獎勵性補償。這些補償政策旨在保障被拆遷房屋所有權人的權益，確保他們不會因城中村改造而遭受損失。房屋補償：這是針對被拆遷房屋本身的補償。根據被拆遷房屋的結構和折舊程

城中村改造國家什么補償政策,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造國家什么補償政策

城中村改造的補償政策主要包括房屋補償、周轉補償以及獎勵性補償。這些補償政策旨在保障被拆遷房屋所有權人的權益，確保他們不會因城中村改造而遭受損失。

房屋補償：這是針對被拆遷房屋本身的補償。根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，以平方米單價計算補償費用。這意味著不同結構和折舊程度的房屋將獲得不同的補償金額。

周轉補償：這是用于補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便。根據臨時居住條件，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。這種補償方式旨在確保被拆遷住戶在臨時居住期間能夠維持正常生活。

獎勵性補償：這是為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利而給予的補償。具體的補償標準和金額由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。這種補償方式可以激勵被拆遷住戶更加積極地參與城中村改造過程。

除了上述補償政策外，城中村改造還可能涉及土地補償。如果城中村改造范圍內的土地被收儲，那么土地補償將按照相關法律規定進行。具體的土地補償標準和程序可能因地區而異，因此建議被拆遷住戶咨詢當地相關部門了解詳細信息。

總的來說，城中村改造的補償政策旨在確保被拆遷住戶的權益得到充分保障，同時推動城中村改造的順利進行。被拆遷住戶應當了解并熟悉這些補償政策，以便在拆遷過程中維護自己的合法權益。

二、城中村改造如何補償

法律分析：根據國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調換房屋，村民可以自由選擇。

補償方式有兩種：

如果選擇貨幣補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個市場價格由選出的房地產價格評估機構按照相關規范評估確定。

如果選擇調換房屋，底線是調換面積在同等地段“拆一還一”，各地區根據生活水平不同會在此基礎上增加系數補貼。同時，征收部門要結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城中村改造和拆遷有什么區別

城中村改造和拆遷的區別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。