一、石家莊關(guān)于城中村改造政策

石家莊關(guān)于城中村改造政策主要涉及房屋征收與補(bǔ)償。以下是對(duì)相關(guān)政策要點(diǎn)的概述和分析：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，石家莊在城中村改造過(guò)程中，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，確保被征收人不會(huì)因房屋征收而遭受財(cái)產(chǎn)損失。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以減輕被征收人在過(guò)渡期間的生活負(fù)擔(dān)。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，針對(duì)商業(yè)用途的房屋，保障被征收人的合法權(quán)益。

二、補(bǔ)償方式選擇

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以根據(jù)自己的需求選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這體現(xiàn)了政策的人性化和靈活性，充分尊重被征收人的意愿。

三、房屋價(jià)值評(píng)估

按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條和第二十條的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展工作，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。如被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，還可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估和鑒定。

四、未登記建筑的處理

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑則不予補(bǔ)償。這體現(xiàn)了政策對(duì)合法權(quán)益的保護(hù)和對(duì)違法行為的打擊。

綜上所述，石家莊關(guān)于城中村改造政策在遵循國(guó)家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方實(shí)際情況，制定了細(xì)致且具操作性的補(bǔ)償規(guī)定。這些政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，推動(dòng)城中村改造工作的順利進(jìn)行。

二、石家莊危房改造規(guī)定

法律分析：

一、實(shí)施原則

城區(qū)危險(xiǎn)住房改造，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、居民自愿、政策扶持、市場(chǎng)運(yùn)作的原則。

二、實(shí)施范圍

本市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定達(dá)到D級(jí)危險(xiǎn)等級(jí)（整棟危險(xiǎn)房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬(wàn)平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險(xiǎn)住房改造范圍。

相毗連的其它房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應(yīng)大于危險(xiǎn)房屋拆遷面積的50%。

成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關(guān)政策辦理。

三、組織形式

危險(xiǎn)住房改造工作在市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行屬地管理。由轄區(qū)政府具體組織，房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)，采取房屋所有權(quán)人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實(shí)施改造。

四、辦理程序

（一）房屋所有權(quán)人自行翻建改造的，按以下程序辦理：

1．房屋所有權(quán)人向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請(qǐng)，并提交以下資料：

（1）改造申請(qǐng)書；

（2）房屋及土地權(quán)屬證明；

（3）房屋安全鑒定報(bào)告；

（4）房屋改造方案；

（5）住房保障部門規(guī)定的其它材料。

法律依據(jù)：

《石家莊市人民政府關(guān)于加快城區(qū)危險(xiǎn)住房改造的實(shí)施意見(jiàn)》

一、實(shí)施原則

城區(qū)危險(xiǎn)住房改造，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、居民自愿、政策扶持、市場(chǎng)運(yùn)作的原則。

二、實(shí)施范圍

本市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定達(dá)到D級(jí)危險(xiǎn)等級(jí)（整棟危險(xiǎn)房屋）的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬(wàn)平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險(xiǎn)住房改造范圍。

相毗連的其它房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可以一并拆除改造，但毗連房屋建筑面積不應(yīng)大于危險(xiǎn)房屋拆遷面積的50%。

成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關(guān)政策辦理。

三、組織形式

危險(xiǎn)住房改造工作在市政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行屬地管理。由轄區(qū)政府具體組織，房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)，采取房屋所有權(quán)人自行翻建、政府組織以土地招、拍、掛出讓和政府征收等三種形式實(shí)施改造。

四、辦理程序

（一）房屋所有權(quán)人自行翻建改造的，按以下程序辦理：

1．房屋所有權(quán)人向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請(qǐng)，并提交以下資料：

（1）改造申請(qǐng)書；

（2）房屋及土地權(quán)屬證明；

（3）房屋安全鑒定報(bào)告；

（4）房屋改造方案；

（5）住房保障部門規(guī)定的其它材料。

三、石家莊市城中村改造政策規(guī)定

法律分析：占補(bǔ)平衡”原則。在城中村改造過(guò)程中，規(guī)劃的城市綠地、市政道路和居住區(qū)級(jí)以上公益性設(shè)施用地占用的現(xiàn)狀舊村址面積，以市規(guī)劃部門核定的數(shù)字為準(zhǔn)，按照“占一補(bǔ)一”的原則，用村外等面積土地（規(guī)劃的商業(yè)居住實(shí)用地）予以補(bǔ)齊（優(yōu)先使用村集體建設(shè)用地，并按規(guī)劃要求同期落實(shí)代征代拆的道路、綠地及公建配套用地），納入城中村改造范圍，享受城中村改造政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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