一、深圳城中村舊改賠償標準最新

深圳城中村舊改賠償標準主要包括產權置換、貨幣補償或兩者相結合的方式，具體標準如下：

一、產權置換

永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。若是已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，則按照套內面積不少于一比一的比例進行補償。同時，產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。

二、貨幣補償

貨幣補償的標準通常會根據被拆除房屋的價值、搬遷費用、臨時安置費用以及因征收造成的停產停業損失等來確定。具體金額需要參照市場房價、評估機構評估結果等因素，由征收方與被征收方協商確定。

三、結合方式補償

除了單純的產權置換或貨幣補償外，還可以選擇兩者相結合的方式進行補償。這種方式可以更加靈活地滿足被征收人的需求，既能夠獲得一定的貨幣補償，又能夠確保有合適的住房進行安置。

總的來說，深圳城中村舊改賠償標準具有靈活性和多樣性的特點，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，還會根據實際情況進行協商和調整，以達到公平、合理、可持續的城市更新目標。

另外，值得注意的是，除了上述的補償標準外，深圳市還有一系列關于城市更新的法規和政策，如《深圳經濟特區城市更新條例》等，這些法規和政策為城市更新活動的順利進行提供了有力的法律保障。因此，在涉及深圳城中村舊改等問題時，建議務必了解并遵守相關法律法規，以確保自身權益不受損害。

二、深圳城市更新補償標準

法律分析：規定了多種搬遷補償方式。明確物業權利人可以自主選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業權利人的自主意愿，發揮居民的積極性。規定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質住宅物業（即紅本住宅）采用原地產權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。規定了面積誤差處置方式。明確要求產權置換的實際面積不得少于約定面積，產權置換面積因誤差導致超出面積在3%以內的，物業權利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規定了不動產權屬注銷節點。明確市場主體與區城市更新部門簽訂項目實施監管協議，并向區住房建設部門備案后，方可按規定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業權利人或其委托的市場主體依法辦理不動產權屬注銷登記手續，最大限度保護物業權利人的合法權益。

法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。

已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。

前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積占比或者物業權利人人數占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業主經充分協商仍協商不成的，可以向項目所在地的區人民政府申請調解，區人民政府也可以召集有關當事人進行調解。

三、深圳城中村改造的賠償標準

1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用。

2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

一、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準程序（以大型建設項目為例）

1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

（二）征地的實施程序

1、發布征地公告

（1）發布機關：市縣政府。

（2）發布范圍：被征收土地所在地的鄉（鎮）、村。

（3）公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

（4）發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償登記

（1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。

（3）登記期限：征地公告規定的期限。

（4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

（1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

（2）擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

（3）方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

5、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

二、征地拆遷的相關規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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內容審核：張曙光教授

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