一、濟南城中村改造最新政策

濟南城中村改造的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是對濟南城中村改造最新政策的詳細解答：

一、補償內(nèi)容

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，濟南城中村改造的補償主要包括以下幾個部分：

被征收房屋價值的補償：確保被征收人能夠得到與其房屋價值相等的補償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：包括搬遷費用和臨時安置費用，以保障被征收人在搬遷過程中的生活需求。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收導致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，將給予相應的損失補償。

二、補償標準與評估

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這確保了被征收人能夠獲得公平合理的補償。

被征收房屋的價值將由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結(jié)果有異議，被征收人可以向評估機構(gòu)申請復核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、補償方式選擇

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這提供了靈活性，使被征收人能夠根據(jù)自身需求選擇最合適的補償方式。

四、其他重要規(guī)定

征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，濟南市政府將優(yōu)先給予住房保障。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門將支付搬遷費。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還將支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，補償將根據(jù)房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

濟南市政府將依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的行為依法予以處理。同時，在作出房屋征收決定前，將組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。

綜上所述，濟南城中村改造的最新政策遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》，確保了被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、濟南市市中區(qū)改造計劃？

律師分析：

目前11個零散棚戶區(qū)，計劃利用3年左右的時間實施改造，徹底改善群眾的居住環(huán)境。今年，計劃投資1.6億元，實施八一立交東南一期、公立街、岔路街、三里莊東街一期等4個改造項目，涉及153戶、0.39萬平方米，對其他棚戶區(qū)，下步將積極研究“留、改、拆”分類措施，創(chuàng)新征收模式，探索實施房屋置換、政府回購、模擬搬遷轉(zhuǎn)征收等思路，逐一解決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動應當符合規(guī)劃要求?？h級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求?？h級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定?？h級以上地方人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設標準。

三、濟南市市中區(qū)改造計劃

法律分析：目前11個零散棚戶區(qū)，計劃利用3年左右的時間實施改造，徹底改善群眾的居住環(huán)境。今年，計劃投資1.6億元，實施八一立交東南一期、公立街、岔路街、三里莊東街一期等4個改造項目，涉及153戶、0.39萬平方米，對其他棚戶區(qū)，下步將積極研究“留、改、拆”分類措施，創(chuàng)新征收模式，探索實施房屋置換、政府回購、模擬搬遷轉(zhuǎn)征收等思路，逐一解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條 城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設活動應當符合規(guī)劃要求?？h級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求?？h級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應當遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設、防災減災和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，應當遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護等法律、法規(guī)的規(guī)定?？h級以上地方人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展的實際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設標準。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-濟南城中村改造最新政策，