日本一区二区三区免费在线观看 ,久久成年人视频,久久久久综合网

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 重慶城中村改造最新政策,重慶城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

重慶城中村改造最新政策,重慶城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 21:14:03
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

重慶城中村改造最新政策，關(guān)于重慶城中村改造的最新政策，雖然具體細(xì)則可能因地區(qū)和時間而有所差異，但一般來說，城中村改造的補償和安置方面可以參照國家相關(guān)的法律法規(guī)進行理解和執(zhí)行。以下是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律依據(jù)，對重慶城中村

重慶城中村改造最新政策,重慶城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、重慶城中村改造最新政策

關(guān)于重慶城中村改造的最新政策，雖然具體細(xì)則可能因地區(qū)和時間而有所差異，但一般來說，城中村改造的補償和安置方面可以參照國家相關(guān)的法律法規(guī)進行理解和執(zhí)行。以下是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律依據(jù)，對重慶城中村改造可能涉及的主要政策點進行的概括和解析：

補償內(nèi)容：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，進一步給予被征收人補助和獎勵。

房屋價值評估與補償：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。此價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，并確保評估的公正性。

補償方式選擇：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供用于調(diào)換的房屋，并結(jié)清被征收房屋價值與調(diào)換房屋價值的差價。

搬遷與臨時安置：

依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在調(diào)換房屋交付前，還應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，補償將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由地方政府制定。

建筑認(rèn)定與補償：

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。合法建筑和未超期的臨時建筑將給予補償，而違法建筑和超期臨時建筑則不予補償。

綜上所述，重慶城中村改造的最新政策將遵循上述法律法規(guī)的原則和規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體實施細(xì)則可能會結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行微調(diào)，建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或關(guān)注官方公告以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、重慶農(nóng)村舊房改造補貼標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：C級危房：采取修繕加固并統(tǒng)一風(fēng)貌的方式進行整治（含坡屋頂改造），按照3.8萬元/戶標(biāo)準(zhǔn)實施補助。D級危房：采取拆除重建的方式進行整治，根據(jù)我區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集進行建設(shè)，按照每戶1000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)實施土建補助，其中：1人戶補助建筑面積為40平方米，2人戶補助建筑面積為60平方米，3人及以上戶補助建筑面積為80平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、重慶城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

(一)一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

(三)地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

(四)停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

(五)拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。六電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

(七)其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。