一、拆遷中，我們?cè)鯓颖M可能拿到更多補(bǔ)償？

“原來(lái)種地一年收入3萬(wàn)元，現(xiàn)在房子拆了以后，一下子補(bǔ)償了660萬(wàn)元，我要種200年地才能掙下這么多。”17年12月10日，山西太原小店區(qū)北畔村的武四成大爺曬著太陽(yáng)，格外高興，自從村里被列入城中村改造項(xiàng)目以后，村里人的生活徹底發(fā)生了改變，拆遷領(lǐng)補(bǔ)償，家家戶戶都成了500萬(wàn)元以上的“土豪”。北畔村被看作是太原市發(fā)展的黃金地段，今年被列入太原市重點(diǎn)改造的城中村項(xiàng)目以后，開(kāi)發(fā)商投入巨資進(jìn)行拆遷、改造。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城中村、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村回遷等是現(xiàn)在在全國(guó)大部分地區(qū)都是很普遍的，也有很多的人因此一夜暴富，成為百萬(wàn)富翁，城市建設(shè)也越來(lái)越好，我們的生活水平更是有了很大的提升。但是通過(guò)拆遷暴富的人還是少數(shù)的，如何從房屋的拆遷改造中拿到更多的補(bǔ)償，是我們每一個(gè)被拆遷人最為關(guān)心的問(wèn)題。那怎樣才能盡可能的拿到更多拆遷補(bǔ)償呢？

首先我們要了解相關(guān)法律法規(guī)，善于利用法律程序，如果拆遷補(bǔ)償不滿意，我們就要盡可能拖慢拆遷方的對(duì)我方的拆遷進(jìn)度。因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺性及征收方行政行為的程序性，政府在作出征收拆遷決定后，往往想要盡快的完成拆遷征收工作，在這時(shí)候，我們被征收人可以聯(lián)系專業(yè)的律師通過(guò)一些法律的手段：可以申請(qǐng)信息公開(kāi)、聽(tīng)證、復(fù)議、提起訴訟、申訴等，拆遷方往往為了建設(shè)改造項(xiàng)目能夠如期進(jìn)行，通常都會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。我們是為了拿到我們滿意的補(bǔ)償，勝訴并不是我們的最終目的，即使輸了訴訟，但贏了錢(qián)，那我們也就已經(jīng)達(dá)到我們的目的。

拆遷涉及的法律知識(shí)多種多樣，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，我們平常大眾初遇拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)認(rèn)知上幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜集、整理、學(xué)習(xí)，但時(shí)間不等人，如力有不殆，則應(yīng)將交由專業(yè)律師解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的胡攪蠻纏不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。因此，我們被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺(jué)悟：拆遷是一場(chǎng)博弈，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有力資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，運(yùn)用法律武器捍衛(wèi)自身權(quán)益。

同時(shí)還要準(zhǔn)確把握好解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)和尺度。征地拆遷問(wèn)題的解決最重要的就是把握好時(shí)機(jī)和尺度的問(wèn)題，時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時(shí)機(jī)、尺度過(guò)了，則物極必反，可能會(huì)時(shí)問(wèn)題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過(guò)程中，需不斷的跟征收方談判，拋出橄欖枝，讓征收方在一段時(shí)間內(nèi)無(wú)法強(qiáng)拆，坐到談判桌。在不斷的談判過(guò)程中揣摩對(duì)方的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。

二、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶評(píng)估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評(píng)估報(bào)告；

6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；

7、動(dòng)遷解釋；

8、把報(bào)告歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、如何談拆遷補(bǔ)償

法律分析：談拆遷補(bǔ)償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補(bǔ)償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決，然后在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)就補(bǔ)償爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷中,我們?cè)鯓颖M可能拿到更多補(bǔ)償款

●拆遷中,我們?cè)鯓颖M可能拿到更多補(bǔ)償金

●拆遷如何獲得更多補(bǔ)償

●拆遷中,我們?cè)鯓颖M可能拿到更多補(bǔ)償呢

●拆遷怎么能獲得更多補(bǔ)償

●拆遷的時(shí)候怎么做賠償最多

●拆遷怎么樣

●拆遷中,我們?cè)鯓颖M可能拿到更多補(bǔ)償金

●拆遷補(bǔ)償技巧

●拆遷補(bǔ)償如何進(jìn)行

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●明知必輸?shù)脑V訟案件，建議你還是要去參加開(kāi)庭，否則可能輸?shù)酶?打官司想贏，開(kāi)庭這三點(diǎn)一定要注意！:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●這場(chǎng)巡展 讓更多人看到深圳城中村改造的“吉華范式”，深圳吉華舊改：今日在線拆遷法律咨詢

●房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還有這個(gè)作用？看完拿到更多補(bǔ)償！

●記住這五點(diǎn)讓你在拆遷中拿到更多的錢(qián)！【附房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法】

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來(lái)源：頭條-拆遷中，我們?cè)鯓颖M可能拿到更多補(bǔ)償？，