一、寧波市房屋拆遷二類地段和三類地段差價

關(guān)于寧波市房屋拆遷二類地段和三類地段的差價，根據(jù)我所了解的法律知識，具體的差價可能會受到多種因素的影響，包括但不限于地段的繁華程度、交通便利性、周邊設(shè)施等。這些因素都可能對拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生影響。不過，我可以為您提供一些與寧波市拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律規(guī)定和參考信息。

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中，規(guī)定了被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這意味著拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)參照市場價格進(jìn)行評估。寧波市也公布了相關(guān)的拆遷補(bǔ)償新規(guī)定，其中包括了按照市場價格進(jìn)行評估，實行貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健Ｒ虼耍惖囟魏腿惖囟蔚牟顑r可能會根據(jù)市場價格的差異而有所不同。

另外，根據(jù)寧波市公布的拆遷補(bǔ)償規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價也有所調(diào)整。例如，一類地段的補(bǔ)償基準(zhǔn)價為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米。這些基準(zhǔn)價可以作為參考，但實際的補(bǔ)償金額還需要根據(jù)具體的評估結(jié)果來確定。

請注意，以上信息僅供參考，并不能代替專業(yè)的法律意見。具體的拆遷補(bǔ)償金額和差價還需要根據(jù)寧波市的相關(guān)政策和具體的評估結(jié)果來確定。如果您有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊蓡柣蛐枰M(jìn)一步的幫助，請咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

二、寧波市最新拆遷政策

寧波市最新拆遷政策如下：

1、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金；

2、具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

3、拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理；

4、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、寧波拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、寧波拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場價格進(jìn)行評估，實行貨幣補(bǔ)償；二是按照直接安置結(jié)算價進(jìn)行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定已出臺，新規(guī)定最大的變動，是增加了兩種新的補(bǔ)償安置方式。

寧波市原有兩種補(bǔ)償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補(bǔ)償評估基準(zhǔn)價確定的評估金額實行貨幣補(bǔ)償；二是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

新增加的拆遷補(bǔ)償方式：一是按市場價格進(jìn)行評估，實行貨幣補(bǔ)償；二是按照直接安置結(jié)算價進(jìn)行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補(bǔ)償安置方式可以選擇。

按市場價評估實行貨幣補(bǔ)償

按市場價格評估實行貨幣補(bǔ)償，意思是補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當(dāng)天的房產(chǎn)市場價格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進(jìn)行評估而確定。

同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補(bǔ)償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。

按直接安置結(jié)算價實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照安置結(jié)算價，結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評估以結(jié)算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補(bǔ)貼費，該補(bǔ)貼費以評估金額的20％計。

補(bǔ)償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整

新的拆遷補(bǔ)償規(guī)定對原有的補(bǔ)償基準(zhǔn)價也有所調(diào)整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。

由于拆遷安置方式增加到了四種，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機(jī)構(gòu)拿上各種補(bǔ)償方式的評估報告，然后據(jù)此認(rèn)真選擇，看哪種方式更為合算。

二、寧波企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，寧波企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：1、房屋補(bǔ)償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)償；3、房屋拆遷補(bǔ)償費。房屋拆遷補(bǔ)償費的各項補(bǔ)償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進(jìn)行確定。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-寧波市房屋拆遷二類地段和三類地段差價，