一、山東有名的宅基地動遷律師服務(wù)

在山東地區(qū)，尋找有名的宅基地動遷律師服務(wù)，您可以考慮聯(lián)系以下律師事務(wù)所或律師：

一、律師事務(wù)所

北京瀛臺律師事務(wù)所：該所擁有由資深拆遷律師組成的服務(wù)團隊，具備多年辦理征拆糾紛案件經(jīng)歷，對解決強拆糾紛、棚戶改造、城中村改造等引發(fā)的訴訟、談判、調(diào)解、裁決、復(fù)議具有豐富的經(jīng)驗。

慶尚律師事務(wù)所：該所的李志強律師長期從事集體土地房屋征收、國有土地房屋征收等案件，對宅基地動遷問題有深入的理解和實踐經(jīng)驗。

二、律師

美泰律師事務(wù)所的張艷玲律師：執(zhí)業(yè)領(lǐng)域包括房屋拆遷，對房屋拆遷中集團訴訟管理有豐富經(jīng)驗。

吳少博律師事務(wù)所的寧律師：擅長領(lǐng)域包括企業(yè)拆遷等行政訴訟，對處理復(fù)雜的動遷問題有獨到的見解。

這些律師事務(wù)所和律師在征地拆遷領(lǐng)域具有較高的聲譽和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠為您提供專業(yè)的宅基地動遷法律服務(wù)。請注意，以上推薦僅供參考，具體選擇還需根據(jù)您的實際情況和需求進行決定。

在選擇律師或律師事務(wù)所時，建議您考慮以下幾個因素：律師的專業(yè)背景和經(jīng)驗、過往案例的成功率、客戶評價以及服務(wù)費用等。同時，與律師進行面對面的咨詢也是非常重要的，以確保律師能夠理解您的需求并為您提供最佳的法律建議。

二、如何選擇山東征地拆遷律師團隊

一、拆遷律師的職責(zé)是什么？

拆遷律師的職責(zé)可以歸納為一下內(nèi)容，您可以按照以下規(guī)則選擇放心負責(zé)的拆遷律師：

1、調(diào)查取證階段。首先要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項目立項許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。其次審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

2、制作拆遷損失報告；協(xié)助企業(yè)制作《動遷調(diào)查表》；根據(jù)需要委托相關(guān)評估公司對企業(yè)資產(chǎn)及效益進行評估；協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》；

3、反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實及補償要求；監(jiān)督拆遷的實施過程，審查程序的合法性；

4、參與行政復(fù)議及相關(guān)訴訟

（1）參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件；

（2）根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議；

（3）參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序；

（4）根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關(guān)的民事訴訟甚至刑事訴訟；

5、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

拆遷律師將履行職責(zé)，完成上述五個方面的法律服務(wù)項目。

二、從哪些方面考察征地拆遷律師團隊？

1、律師事務(wù)所的成立時間

律所成立時間的長短意味著該所承辦該類業(yè)務(wù)的經(jīng)歷及經(jīng)驗是否豐富，辦案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟專業(yè)的辦案律師，以及某種程度上代表著律所的信譽度，如果律所不好肯定也不能長久的存在。

2、律師事務(wù)所的主要業(yè)務(wù)類型

律所是綜合性的還是專業(yè)性的？比如有的律所、律師可能名氣很大，但是它的業(yè)務(wù)范圍很廣泛、業(yè)務(wù)類型很雜，什么類型的業(yè)務(wù)都做，征地拆遷只是其業(yè)務(wù)領(lǐng)域的一部分，那么這類律所或律師在專業(yè)性上可能就不如專業(yè)做征地拆遷類的律所，所謂樣樣通樣樣松，每一樣?xùn)|西都沾一點，那么就不可能都很精通。

3、律師事務(wù)所的規(guī)模

律所是只有幾個律師還是有幾十個律師，在征地拆遷律所的選擇上絕對是一個不容忽視的問題。隨著征地拆遷業(yè)務(wù)越來越多以及其本身的復(fù)雜性，單兵作戰(zhàn)的律師會越來越力不從心，即使其想認真負責(zé)，也不得不是心有余而力不足，這個時候團隊合作、團隊辦案就顯得非常重要，一方面當律師的幾個案件發(fā)生時間沖突的時候他可以向背后的團隊求助，不至于耽誤當事人的事情；另一方面單個律師的思維、辦案方案難免會有死角的地方，這時候通過召開案件研討會，團隊里的每個成員都獻計獻策，保障案件的辦理。如果一個律所經(jīng)常舉行案件研討會，是一個學(xué)習(xí)型的組織。這個律所基本是正規(guī)和可信的。而有的律所網(wǎng)站上根本看不到任何的團隊建設(shè)和培訓(xùn)研討內(nèi)容，這一類律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律師事務(wù)所承辦案件的數(shù)量及成功案例

律所承辦相關(guān)案件的數(shù)量及成功案例能夠說明律所的辦案能力、辦案水平及律所的信譽度。承辦案件數(shù)量、成功案例越多說明律所辦案能力和水平越高，越能保障當事人的合法權(quán)益。征地拆遷業(yè)務(wù)涵蓋農(nóng)村土地征收、城市房屋拆遷、廠房商鋪拆遷、公司企業(yè)用房拆遷、城中村改造、小產(chǎn)權(quán)房拆遷、違法建筑拆遷等方面。每一類都需要有經(jīng)驗和專業(yè)的律師，才能較好的幫助當事人維權(quán)。只承辦過一兩個和十幾個案件就大量宣傳自己是最權(quán)威的律師和律所的網(wǎng)站，一般也是不專業(yè)的。當事人在選擇時要小心。最好多問幾家再確定委托哪一家，不要輕易相信自吹自擂的宣傳。

三、宅基地拆遷律師是如何處理糾紛的?

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當充分考慮仍為集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利人以及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償，一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應(yīng)當歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，按戶計算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當該戶出現(xiàn)人口減少或個別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。

5、房屋拆遷后尚未實際取得安置房的，當事人要求確認或分割安置房購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。

一、農(nóng)村房子屬于家庭成員共有嗎

需要具體情況具體分析

第一，就要先確定宅基地使用權(quán)人，即在冊人口的認定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經(jīng)濟組織戶籍的成員。由于農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權(quán)只能分配由本集體經(jīng)濟組織成員使用。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。各集體經(jīng)濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權(quán)人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權(quán)。

第二，是房屋建造者的認定：

房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術(shù)和體力親自建造房屋種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進行認定。

1、直接建造者為房屋建造人。有證據(jù)證實確實利用自身技術(shù)和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認定為房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認定為出資人。

第三，被認定為非房屋共有人的情況認定：

1、建房時未出資的未成年人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的人)。

2、宅基地申請審批時為在冊人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。

3、宅基地上房屋非戶內(nèi)家庭成員建造。這種情形，應(yīng)參照農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同效力的認定規(guī)則，認定房屋產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村房屋的所有權(quán)認定是要結(jié)合農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬來確定，因此房屋所有權(quán)人必須是農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，同時也是房屋的建造者。當然，后續(xù)農(nóng)村房屋繼承后的情況則另行認定。

二、農(nóng)村的宅基地到底歸誰所有

農(nóng)村的宅基地屬于集體土地，其所有權(quán)歸農(nóng)民集體。我國農(nóng)民集體通常以村為單位，因此農(nóng)民集體常被稱為村集體，農(nóng)民集體的成員必須具備農(nóng)業(yè)戶口。宅基地是農(nóng)村家庭用作住宅建設(shè)的土地，通常由村民委員會按照一戶一宅的原則進行分配。村民對于宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能向集體外的人員轉(zhuǎn)讓，原則上在集體內(nèi)也只能以互換的形式流轉(zhuǎn)，不能進行買賣。集體外人員購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，所簽訂的房屋買賣合同部分或全部無效。農(nóng)村宅基地上所建房屋可以繼承，但宅基地使用權(quán)不能繼承，繼承人不必是集體成員，繼承人不得翻修、擴建房屋。待房屋無法居住使用時，集體組織有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-山東有名的宅基地動遷律師服務(wù)，