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成都城中村改造最新政策文件,成都市老舊小區改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 06:06:04
作者：
圣運律師
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成都城中村改造最新政策文件，關于成都城中村改造的最新政策文件，雖然具體的地方性政策文件可能因時間、區域等因素有所變化，且我無法直接提供最新的具體政策文件，但我可以根據現有的相關法律依據，給出城中村改造可能涉及的主要法律方面和一般性原則。這些

成都城中村改造最新政策文件,成都市老舊小區改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、成都城中村改造最新政策文件

關于成都城中村改造的最新政策文件，雖然具體的地方性政策文件可能因時間、區域等因素有所變化，且我無法直接提供最新的具體政策文件，但我可以根據現有的相關法律依據，給出城中村改造可能涉及的主要法律方面和一般性原則。這些法律原則通常會在地方具體政策中得到體現和落實。

改造原則與規劃：

城中村改造需遵循國家關于鄉村振興和城鄉融合發展的戰略指導，優化城鄉空間布局，提升基本公共服務體系。

改造應因地制宜，科學規劃，實現建筑形態與社會形態的有機結合，確保村民利益的實現。

土地與房屋權益：

依據《中華人民共和國民法典》相關規定，城中村改造需尊重宅基地使用權人的權益，包括占有、使用及依法建造住宅及其附屬設施的權利。

改造過程中，對被征收房屋的價值補償不得低于類似房地產的市場價格，且應提供搬遷、臨時安置及停產停業損失的補償。

征收與補償程序：

改造涉及房屋征收時，需遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，確保征收決定公告、補償方案制定、房地產價格評估機構選定等程序的公開、公正。

被征收人有權選擇貨幣補償或房屋產權調換，并應獲得相應的搬遷費、臨時安置費或周轉用房。

監督與管理：

市、縣級人民政府及其有關部門應依法加強對改造活動的監督管理，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

改造過程中應保障村民的知情權、參與權和監督權，確保改造工作的透明度和公信力。

綜上所述，成都城中村改造的最新政策文件將在遵循國家法律法規的基礎上，結合地方實際情況制定，以保障村民合法權益，推動城鄉融合發展。具體的政策文件建議您咨詢當地相關部門或查閱官方網站以獲取最準確的信息。

二、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規定的，但城中村改造的補償是有法可依的。例如：

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、成都市老舊小區改造最新政策

法律分析：

自從成都購房新政后，剛需購房按照條件會排列一至四順位，這樣讓提前在成都人才落戶的，后在穩定區域工作與提前落戶不在同一區的人，購房困難，列如一個本科畢業的人先在錦江區人才落戶，后在成華區工作，社保在成華區，這樣無論買哪個區的新房都不是第一順位。而按照戶口遷移政策，集體戶不能遷移集體戶，沒有辦法將戶口遷移至成華區人才中心。現在唯一能解決的辦法就是，先遷出成都市，再遷回成都市再人才落戶，這樣加重了個人與政府的成本。故本人建議是否考慮人才落戶后，可以增加一次平遷戶口至社保所在區的人才中心的機會，這樣更好讓人才在成都安家，謝謝！

法律依據：

《成都市人民政府辦公廳關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》

三、支持合理自住需求　　

（五）大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍，保障住有所居，實現應保盡保。　　

（六）進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購并舉解決新市民居住問題。　　

（七）加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。　　

四、完善住房調控政策　　

（八）嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。　　

（九）提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先后剩余房源的50%提高到60%。　　

（十）加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求。　　

（十一）發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。　　