一、下水改造一戶不同意可以改嗎

老舊小區改造是有利于多數人，但是在改造過程中未免影響底層住戶的個性利益，這是一個多數人利益和少數人利益如何平衡的問題，所以，通過溝通了解不同意方的原因，以協商尋求解決方案。如確實協商不成，如果能取得專有部分建筑面積占小區建筑面積2/3以上，同時2/3以上業主同意，也可以考慮起訴。

一、小區外墻脫落砸到車業主有責任么

(—)現在的商品房都有一定的質保期，一般來說在五年之內。如果工程的質量發生了問題，小區的外墻出現了脫落，那么就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償。

(二)如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那么就可以使用維修基金。

(三)如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。

法律依據：

《物業管理條例》

第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

二、拆房新政策

十三五計劃明確指出，我國將在2022年基本實現并完成一系列改造工作，改造工作大致包括三個方面：

1、城鎮棚戶區改造；

2、城中村改造；

3、危房改造。

從2019年起，大規模拆除和改革的事件會逐步退出舞臺，取而代之的則是“老舊小區改造”。在新《土地管理法》中也明確縮小征地范圍，主要以老舊小區改造為主。

三、小區外墻脫落業主有責任嗎

(—)現在的商品房都有一定的質保期，一般來說在五年之內。如果工程的質量發生了問題，小區的外墻出現了脫落，那么就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償。

(二)如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那么就可以使用維修基金。

(三)如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。

法律依據：

《物業管理條例》

第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十三條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

二、一樓私自改下水道違法嗎

法律分析：一般來說，改下水不要負法律責任，但在沒有取得物業許可的情況下，屬于違章的行為，物業有權要求業主恢復原狀；如果改造后對其他業主造成影響，給他人帶來經濟上的損失，還需要對他人進行相應賠償。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》

第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。

三、下水改造一戶不同意可以改嗎

法律分析：

老舊小區改造是有利于多數人，但是在改造過程中未免影響底層住戶的個性利益，這是一個多數人利益和少數人利益如何平衡的問題，所以，通過溝通了解不同意方的原因，以協商尋求解決方案。如確實協商不成，如果能取得專有部分建筑面積占小區建筑面積2/3以上，同時2/3以上業主同意，也可以考慮起訴。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十一條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第二百九十二條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-下水改造一戶不同意可以改嗎，