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城中村改造回遷房有房產證嗎,城中村回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 21:06:40
作者：
圣運律師
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城中村改造回遷房有房產證嗎，法律分析：有兩種情況，有的有房產證，有的沒有房產證。一種是業主已經持有房產證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些;另一種是業主只持

城中村改造回遷房有房產證嗎,城中村回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造回遷房有房產證嗎

法律分析：有兩種情況，有的有房產證，有的沒有房產證。

一種是業主已經持有房產證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的，相對安全些;

另一種是業主只持有回遷協議。如果是這種情況就需要多加注意了，這些房子的房主手中只有開發商的回遷協議，并沒有房產證，所以在做交易時是不能在房地交易所做公證過戶和改名的。因為這種回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，這種協議房管局是不認可的。根據《民法典》（于2021年1月1日生效）第208條的規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記”。房屋產權人到底是誰，是以房屋登記部門的登記為準，也就是說以房屋產權為準。。

所以，購買沒有房產證的回遷房，是存在風險的。如果真的看中一套沒有房產證的房子，那么一定要留意這些。

第一，需要房屋產權人親自來和本人簽訂買賣合同;

第二，一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責任條款;

第三，好通過銀行轉賬方式付款。不要用現金，銀行轉賬的話會留有交易記錄，日后產生交易時可以作為付款憑證。

在房屋交易過程中，很多購房者會擔心交易出現不可預知的情況，遇到這些情況時要怎么做，因此在購房前了解相關知識是很有必要的。購買回遷房時一定要了解清楚其是否有房產證，如果對方沒有房產證就要注意了，需慎重考慮，稍不留心就可能會引發產權糾紛。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、棚戶區改造回遷房有房產證嗎

法律分析：棚戶區改造房是可以有房產證。但是涉及很多的問題：1、短期內不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造棚戶區，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅。3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價，政府也很難定這部分的稅賦。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城中村回遷房有房產證嗎

法律分析：城中村改造的房子是可以擁有房產證的，這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質)，就可以辦理房產證，關鍵還是要看開發商，因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大，一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住，但不能上市交易，也沒有法律保證。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。