国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

城中村改造 環保拆遷 集體土地 企業 國有土地 強拆維權 工程占地 農田征收
電       話: 400-1598098 咨詢熱線: 13811117637

城中村改造回遷房有房產證嗎,城中村回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-14 21:06:40
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

城中村改造回遷房有房產證嗎,法律分析:有兩種情況,有的有房產證,有的沒有房產證。一種是業主已經持有房產證,這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的,相對安全些;另一種是業主只持

城中村改造回遷房有房產證嗎,城中村回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造回遷房有房產證嗎

法律分析:有兩種情況,有的有房產證,有的沒有房產證。

一種是業主已經持有房產證,這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的,相對安全些;

另一種是業主只持有回遷協議。如果是這種情況就需要多加注意了,這些房子的房主手中只有開發商的回遷協議,并沒有房產證,所以在做交易時是不能在房地交易所做公證過戶和改名的。因為這種回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,這種協議房管局是不認可的。根據《民法典》(于2021年1月1日生效)第208條的規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記”。房屋產權人到底是誰,是以房屋登記部門的登記為準,也就是說以房屋產權為準。。

所以,購買沒有房產證的回遷房,是存在風險的。如果真的看中一套沒有房產證的房子,那么一定要留意這些。

第一,需要房屋產權人親自來和本人簽訂買賣合同;

第二,一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責任條款;

第三,好通過銀行轉賬方式付款。不要用現金,銀行轉賬的話會留有交易記錄,日后產生交易時可以作為付款憑證。

在房屋交易過程中,很多購房者會擔心交易出現不可預知的情況,遇到這些情況時要怎么做,因此在購房前了解相關知識是很有必要的。購買回遷房時一定要了解清楚其是否有房產證,如果對方沒有房產證就要注意了,需慎重考慮,稍不留心就可能會引發產權糾紛。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

二、棚戶區改造回遷房有房產證嗎

法律分析:棚戶區改造房是可以有房產證。但是涉及很多的問題:1、短期內不能辦理。原因多方面,政府主要是考慮不能確權這么多的房子,沖擊房地產市場。2、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區改造的房地產是很吃虧的,房地產先投入資金改造棚戶區,處在資金鏈不健全的時候,是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業績啊,沒有銷售出一套房,但棚戶區改造老百姓是要繳納契稅。3、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房,政府怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價,政府也很難定這部分的稅賦。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城中村回遷房有房產證嗎

法律分析:城中村改造的房子是可以擁有房產證的,這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體,而非國有。如果開發商在有關部門辦理了土地“轉性”(轉變土地使用性質),就可以辦理房產證,關鍵還是要看開發商,因為土地轉性要辦理的手續較多、需要的資金也很大,一般開發商是不會辦理的。這種房屋購買后可以居住,但不能上市交易,也沒有法律保證。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

城中村改造回遷房有房產證嗎怎么辦

城中村改造回遷房有房產證嗎現在

城中村改造的回遷房有房產證嗎

城中村改造回遷房有房產證嗎北京

城中村改造回遷房有大紅本嗎

城中村改造回遷房可以直接更名嗎

城中村改造的回遷房是什么性質?

城中村改造回遷房有房產證嗎現在

城中村回遷房產權

城中村回遷房可以賣嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

城中村回遷房有房產證嗎 ,城中村回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

城中村改造安置房有房產證嗎,城中村拆遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

舊村改造回遷房有房產證嗎 ,舊村改造回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

在我國城中村改造房能不能辦房產證,城中村改造房能不能辦理房產證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

城中村改造房房產證新政策,城中村改造的房產證誰來辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

2023年城中村改造回遷房有房產證嗎,城中村回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

貧困戶搬遷,舊房強拆,房產證沒有名字的怎么辦,縣城房子沒有房產證拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

城中村回遷房有房產證嗎?,城中村回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

城中村改造房房產證新政策,城中村改造的房產證誰來辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

城中村改造回遷房有房產證嗎,城中村回遷房有房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

城中村改造房房產證新政策 法律問題,城中村改造房房產證新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

城中村改造房能不能辦理房產證,城中村改造的房產證誰來辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

農村辦了房產證之后,在自家園子里還能加間房么?,村里的房子能辦房產證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

有房產證被強拆怎么辦?,有房產證的房子被拆了怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

拆遷補償一般多少時間發放一次?拆遷安置房有房產證嗎:今日在線強拆評估法律咨詢

拆遷時未辦理房產證的房子是否可以獲得補償款?房屋拆遷賠償具體包含哪些項目:今日在線強拆評估法律咨詢

未辦理房產證的拆遷房屋可否獲得補償金?對拆遷補償款不服怎么辦:今日在線強拆評估法律咨詢

沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎?法律規定不同意拆遷會強拆嗎?:今日在線土地征收法律咨詢

拆遷補償是否適用于無房產證房屋所有權?拆遷補償款一直不給怎么辦:今日在線強拆評估法律咨詢

沒有房產證拆遷有賠償嗎?拆遷補償糾紛起訴需要哪些證據:今日在線強拆評估法律咨詢

內容審核:侯承志律師

來源:臨律-城中村改造回遷房有房產證嗎,

熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 久久99久| 亚洲成人免费视频在线观看 | 97国产精品视频人人做人人爱 | 中文字幕第一页在线 | 亚洲视频在线播放 | 亚洲无吗天堂 | 久久性视频 | 亚洲免费精品 | 久久精品国产精品青草 | 精品免费视频 | 欧美精品在线视频 | 欧美激情一区二区三级高清视频 | 蜜桃视频麻豆女神沈芯语免费观看 | 国产精品99在线观看 | 国产日韩欧美精品一区二区 | 亚洲视频在线观看 | 一区二区日本 | 日韩一区在线视频 | 久草在线视频网 | 91免费看| 黄色影片网址 | 国产一区二区在线视频 | 中文字幕视频在线 | 成人在线看片 | 亚洲91精品 | 精品久久久久久亚洲精品 | 91碰碰| 精品美女久久久 | 亚洲一级黄色 | 亚洲一区二区在线电影 | 中文字幕在线一区 | 国产一区二区三区在线免费观看 | 欧美日韩成人在线观看 | 亚洲男人的天堂网站 | 亚洲一在线 | 黄在线看 | av色资源| 欧美视频网站 | 毛片一级 | 天天色av| 国产精品久久久久久久久久免费看 |