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城中村改造拆遷補(bǔ)償,按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算,城中村改造拆遷補(bǔ)償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-21 03:30:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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城中村改造拆遷補(bǔ)償,按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算,法律分析:城中村改造拆遷補(bǔ)償,按城市房屋算。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人是可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考周邊類似房

城中村改造拆遷補(bǔ)償,按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算,城中村改造拆遷補(bǔ)償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造拆遷補(bǔ)償,按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算

法律分析:城中村改造拆遷補(bǔ)償,按城市房屋算。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人是可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考周邊類似房屋的市場價(jià)格,如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換,還應(yīng)當(dāng)按照“拆一換一”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換。

法律依據(jù):《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、城中村的農(nóng)村房屋拆遷,可以參考城市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎?

最高人民法院曾出過司法解釋,城中村房子拆遷,如果是貨幣補(bǔ)償方式,可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價(jià),通俗的來講,就是可以參考地段一樣,房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價(jià)格。

既然參考國有土地上房屋補(bǔ)償,那我們看下具體的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評估辦法,補(bǔ)償包括三部分:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償)。

如果是國有出讓土地,對土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償,如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?

在城中村征收過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)城管等部門向缺少權(quán)屬證據(jù)的被征收人作出責(zé)令限期拆除決定,實(shí)施強(qiáng)拆。因此遇到拆遷這種專業(yè)性的事情,可交給專業(yè)的律師進(jìn)行處理,以免自己吃虧

一、房屋拆遷怎么進(jìn)行評估

1、市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

2、成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

3、收益法是雨季估價(jià)對象未來的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時點(diǎn)后進(jìn)行累加,以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值,扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等,以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),由估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象客觀價(jià)格。

三、城中村改造拆遷補(bǔ)償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算

法律分析:具體看情況的。對城中村進(jìn)行改造時,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可以參考國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定計(jì)算。征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

來源:中國法院網(wǎng)-城中村改造拆遷補(bǔ)償,按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算,

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