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拆遷時未辦理房產(chǎn)證的房子是否可以獲得補償款?房屋拆遷賠償具體包含哪些項目:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 16:22:56
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷時未辦理房產(chǎn)證的房子是否可以獲得補償款?房屋拆遷賠償具體包含哪些項目:今日在線強拆評估法律咨詢

一、拆遷時未辦理房產(chǎn)證的房子是否可以獲得補償

拆遷時未辦理房產(chǎn)證的房子可以獲得補償。對于沒有房產(chǎn)證但能夠證明房屋合法擁有的,由政府部門確認后也是可以得到補償?shù)模杞?jīng)過政府確認和法律程序方可補償。拆遷補償房一般有房產(chǎn)證,交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。拆遷房和其他的房產(chǎn)一樣,也是有房產(chǎn)證的。拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售。限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,是完全可以上市交易的。

二、房屋拆遷賠償具體包含哪些項目

北京圣運律師提醒您,房屋拆遷的補償項目有:

1.房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2.周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;還有相對與征收房屋造成的相關(guān)人員停業(yè)停產(chǎn)損失的補償;

3.獎勵性補償費,政府用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利的補助和獎勵。

三、簽訂拆遷補償協(xié)議時要注意什么問題

簽訂拆遷補償協(xié)議要注意如下事項:

1.主體是否是合法的、能夠承擔法律責任的主體;

2.補償款的總金額及各項補償內(nèi)容,補償款的支付時間以及方式,安置房屋的面積、具體位置等主要條款是否明確;

3.是否約定違約責任;

4.履行程序是否合法;

5.是否有不公平條款等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

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