一、城中村還建房能買嗎

城中村還建房能買，但買賣存在一些風險。如針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換的還建房屬于小產權房。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。

一、小產權房如何買賣

（一）是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買；

（二）是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。此類房產沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產權證。小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓的過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小產權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。

（三）小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批準，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

二、小產權房存在的風險有哪些？

1、無法辦理權證書

盡管小產權房在價格上相較于其他樓盤來說有著巨大的優勢，深受資金有限制的購房者的青睞，但是小產權房由于是建在產權證書的，即便您買了小產權房也是不受法律保護的。

2、萬一拆遷補償難

小產權房，除了不能辦理房產證外，其實還有一個很大的問題，從法律上來說，小產權房實際上是在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，隨時面臨被拆除的風險，而且業主不能得到相應的拆遷安置補償。

3、質量安全無保證

其實開發小產權房不會像正規的樓盤一樣，每一步都會有規劃等多個政府部門把關，所以一些小產權房開發商為賺錢很有可能會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在的村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也是相對散漫的。

4、小產權房不能抵押或進行上市買賣

小產權房由于不能辦產權，從法律上說也就意味著這房子并不是屬于你的，所以如果要抵押的話，一般銀行不會貸款給你，也不能夠進行正常的交易過戶。

三、購買的小產權房被拆遷誰可以獲得補償

隨著房地產市場的火熱，為盡快買到合適的房，有些人去買小產權房。但是，小產權房是在集體所有的土地上建成，一旦被依法納入城市化范圍，即會被拆遷。不過，被依法拆遷后可以獲得補償，但是購買小產權房的人是否可以獲得補償，需要先確認小產權房的所有權。

首先，合法建成小產權房可以獲得拆遷補償。

在集體建設用地上建成的小產權房，依法獲得審批后，即屬于合法建筑，被依法拆遷后，可以獲得補償。

其次，購買小產權房后不能享有房子所有權。

購買小產權房的，如果不是該集體內部成員，按當前政策無法拿到所有權，而只能享有使用權。

最后，小產權房的拆遷補償由其集體經濟組織及其成員享有。

被購買了的小產權房的所有權，仍然屬于集體經濟組織及其成員享有。所以，小產權房被依法拆遷后，購買房屋的人不能依法拿到補償款。

不過，小產權房的買主可以直接找所有權人主張賠償，特別是在買賣合同中約定了遭遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有，那么買主即可以以此為依據，要求對方積極給予賠償。

二、城中村還建房能否買

法律分析：城中村還建房能買，但買賣存在一些風險。如針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換的還建房屬于小產權房。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的；

可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

三、城中村自建房能買嗎

法律分析：不能買賣。城中村自建房是在宅基地上蓋的房屋，只能在本村村民之間轉讓，且城中村自建房不能公開上市交易，所以也被叫做小產權房。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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內容審核：趙雪玲律師

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