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城中村的土地屬于什么性質(zhì),城中村的土地屬于國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-14 21:56:43
  • 作者:

    圣運律師
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城中村的土地屬于什么性質(zhì),城中村的土地和農(nóng)村宅基地一樣,其土地性質(zhì)都是屬于集體所有,個人只有使用權(quán),當然詳細需要了解清楚城中村的土地屬于什么性質(zhì)? 城中村的土地性質(zhì)仍然是集體所有。我國《憲法》規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定

城中村的土地屬于什么性質(zhì),城中村的土地屬于國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村的土地屬于什么性質(zhì)

城中村的土地和農(nóng)村宅基地一樣,其土地性質(zhì)都是屬于集體所有,個人只有使用權(quán),當然詳細需要了解清楚城中村的土地屬于什么性質(zhì)?


      城中村的土地性質(zhì)仍然是集體所有。我國《憲法》規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。房產(chǎn)證只能證明土地之上的房產(chǎn)歸屬,只有取得土地證才能證明土地權(quán)屬。而在自己建造或者購買城中村內(nèi)房屋后,很多人無法辦理土地證,形成沒有土地證,只有房產(chǎn)證的“小產(chǎn)權(quán)房”。


      由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋,所以說城中村自建房只能在本村村民內(nèi)進行房產(chǎn)交易,而且城中村自建房是不能公開上市交易,所以城中村自建房叫做小產(chǎn)權(quán)房。但是,這一切必須是符合辦理自建房產(chǎn)權(quán)證的標準,否則也城中村自建房是不能叫做小產(chǎn)權(quán)房。


      而且小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,城中村自建房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由當?shù)剜l(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。這樣看來可以說城中村自建房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的。


什么是城中村城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中,由于農(nóng)村土地全部被征用,農(nóng)村集體成員由農(nóng)民身份轉(zhuǎn)變?yōu)榫用裆矸莺螅跃幼≡谟稍甯脑於葑兂傻木用駞^(qū),或是指在農(nóng)村村落城市化進程中,由于農(nóng)村土地大部分被征用,滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外的農(nóng)民仍在原村居住而形成的村落。城中村在區(qū)域上已經(jīng)成為城市的一部分,但在土地權(quán)屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農(nóng)村模式的村落。因此,城中村的土地性質(zhì)仍然是集體所有。


      而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類自建房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購買城中村自建房合同在國土房管局不會給予備案。所謂城中村自建房產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、城中村的土地屬于國有土地嗎?

法律分析:

城市市區(qū)的土地屬于國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。隨著城市規(guī)模的不斷擴大,一些全屬于城市郊區(qū)的土地逐漸的變?yōu)槌侵写澹鞯卦趯Υ朔矫娴淖龇ú⒉幌嗤S械牡胤秸男辛苏鞯厥掷m(xù),將原屬于集體的土地變?yōu)榱藝型恋亍S械牡胤經(jīng)]有履行征地手續(xù),土地的性質(zhì)就不變。對于全體村民已轉(zhuǎn)為城市戶口這個做法,應(yīng)該是當?shù)卣囊粋€舉措,在作出這個決定的同時,應(yīng)該履行了征地手續(xù),具體情況還是問下當?shù)赝恋夭块T。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家,農(nóng)村或者城市郊區(qū)的土地,有法律規(guī)定之外的屬于國家,其他的屬于農(nóng)民集體。

宅基地和自留地、留山都屬于農(nóng)民集體,這樣以來對那些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地,還是說是通過征收才能轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膯栴}對此就沒有了明確的規(guī)定,因此上不少地方的機關(guān)部門在規(guī)劃區(qū)域變更之后,就會認定為原基地土地變?yōu)槌鞘幸?guī)劃區(qū)域之后它的性質(zhì)就自然而然變成了國有土地,也就是說不用給農(nóng)民給予集體經(jīng)濟組織上的任何補償,土地的性質(zhì)就變?yōu)榱藝型恋亍?

三、城中村的土地屬于國有土地嗎

法律分析:

城市市區(qū)的土地屬于國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有。隨著城市規(guī)模的不斷擴大,一些全屬于城市郊區(qū)的土地逐漸的變?yōu)槌侵写澹鞯卦趯Υ朔矫娴淖龇ú⒉幌嗤S械牡胤秸男辛苏鞯厥掷m(xù),將原屬于集體的土地變?yōu)榱藝型恋亍S械牡胤經(jīng)]有履行征地手續(xù),土地的性質(zhì)就不變。對于全體村民已轉(zhuǎn)為城市戶口這個做法,應(yīng)該是當?shù)卣囊粋€舉措,在作出這個決定的同時,應(yīng)該履行了征地手續(xù),具體情況還是問下當?shù)赝恋夭块T。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家,農(nóng)村或者城市郊區(qū)的土地,有法律規(guī)定之外的屬于國家,其他的屬于農(nóng)民集體。

宅基地和自留地、留山都屬于農(nóng)民集體,這樣以來對那些被劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)民集體的所有土地也就自然而然的變成了國有土地,還是說是通過征收才能轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膯栴}對此就沒有了明確的規(guī)定,因此上不少地方的機關(guān)部門在規(guī)劃區(qū)域變更之后,就會認定為原基地土地變?yōu)槌鞘幸?guī)劃區(qū)域之后它的性質(zhì)就自然而然變成了國有土地,也就是說不用給農(nóng)民給予集體經(jīng)濟組織上的任何補償,土地的性質(zhì)就變?yōu)榱藝型恋亍?

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