一、海珠康樂、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來了

海珠依舊是疫情漩渦的中心。

      討論的重點就是，舊改要不要繼續(xù)?鷺江、康樂將何去何從?城中村改造要不要加速。

      巧合的是，這兩天廣州社科院也在做一項調(diào)查，今天我們就來說一說。

      |圖來自廣州社科院

      焦點一:城中村該不該拆?

      爭論的第一個關(guān)鍵點就是，疫情之后對城中村的整治中，海珠康樂、鷺江類似的舊改，要不要拆。

      一方認(rèn)為，分紅、租金收入高，擔(dān)心改造后收入降低，不支持改造。

      另一方則認(rèn)為，現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)，其實已經(jīng)不符合廣州的發(fā)展格局，無論是從產(chǎn)業(yè)賦能，還是城市面貌、基礎(chǔ)設(shè)施來說，康樂、鷺江都要加快改造的步伐。

      城中村基礎(chǔ)設(shè)施落后、道路狹窄、配套落后嚴(yán)重影響到了居民的正常生活。

      鷺江、康樂每平方公里10萬的人口密度，握手樓林立、人口密集、空氣不流通等極大的加重了防疫難度。

      三是，拆掉之后重新升級改造，不僅可以提升居住環(huán)境，還可以提升片區(qū)價值，帶來更多收益。

      其實關(guān)于租金，包括分紅的話題，一切都是市場說了算。

      那也可以通過市場來解決，說一個眾所周知故事。

      2010年改造之前，琶洲村內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)為集體工業(yè)廠房，有做印刷、噴繪、展覽、摩托汽配的，改造前琶洲村集體收益基本是海珠倒數(shù)。

      但是，經(jīng)過四年改造，村集體物業(yè)包括寫字樓、酒店、商場、商鋪等業(yè)態(tài)，陸續(xù)聚集了金融、辦公、科技、消費、娛樂等高端業(yè)態(tài)，每年村集體收入翻了10倍，并與周邊產(chǎn)業(yè)融合共生，形成集聚效應(yīng)。

      隨著舊改項目的成功運作，其社會效益不斷持續(xù)展現(xiàn)。

      就在前幾天，琶洲又設(shè)立了開發(fā)區(qū)，琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟區(qū)將引領(lǐng)羊城未來黃金十年。

      |琶洲航拍

      焦點二:舊改要不要繼續(xù)?

      這個問題的答案是肯定的。

      早在去年，合生創(chuàng)展就正式成為康樂、鷺江舊改的合作方，改造投資總金額約為346.67億元。

      這是廣州“最貴”的一個舊改項目。

      不過，由于政策的調(diào)整，受樓市調(diào)控，包括住建部拆建比的影響，不僅海珠，廣州中心城區(qū)的舊改一直都停滯了。

      核心就是，市場、政策調(diào)整了，還能不能算得過賬?

      如何在政策規(guī)劃和經(jīng)濟成本之，比如公建配套，比如容積率，比如成本核算，補償方案，這些都是各方博弈的重點。

      近期剛剛批復(fù)的番禺里仁洞舊改，也是去年廣州政策調(diào)整以來，黃埔之外首個批復(fù)實施方案的項目。

      建設(shè)量降了，開發(fā)商承擔(dān)的公建成本降了，而補償方案，目前是番禺比較實在的一個。

      這就是博弈的結(jié)果。

      至于海珠康樂、鷺江，合生對項目還是很上心的，包括方案朱孟依都是親自改的。

      改造肯定是如期進行，眼下就是希望這一波疫情早點過去。

二、海珠橋南改造為何停了

法律分析：2月7日，廣州市海珠區(qū)第十六屆人民代表大會第七次會議開幕。區(qū)長劉晨輝作政府工作報告。政府工作報告指出，2021年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長6%以上，一般公共預(yù)算收入基本持平，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1.8萬人以上，固定資產(chǎn)投資增長8%，社會消費品零售總額增長6%，城鄉(xiāng)居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步，經(jīng)濟金融風(fēng)險有效防范。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第三條 建筑活動應(yīng)當(dāng)確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，提高房屋建筑設(shè)計水平，鼓勵節(jié)約能源和保護環(huán)境，提倡采用先進技術(shù)、先進設(shè)備、先進工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式。

第五條 從事建筑活動應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。任何單位和個人都不得妨礙和阻撓依法進行的建筑活動。

第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國的建筑活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

三、廣州鷺江康樂還過多久要搬遷？

法律分析：

三年以內(nèi)，改造項目已被納入廣州市城市更新工作三年實施計劃，目前改造項目處于公開招商階段。

法律依據(jù)：

《最新中華人民共和國拆遷法》

第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)模m用本條例。

第三條 本條例所稱公共利益的需要，包括：(一)國防設(shè)施建設(shè)的需要;(二)國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;(三)國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設(shè)的需要;(五)為改善城市居民居住條件，由組織實施的危舊房改造的需要;(六)國家機關(guān)辦公用房建設(shè)的需要;(七)法律、行政法規(guī)和規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-海珠康樂、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來了，