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蘇州姑蘇區(qū)城中村改造方案，蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 17:23:49
作者：
圣運律師
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蘇州姑蘇區(qū)城中村改造方案,姑蘇平江路停止拆遷了嗎,其實拆遷也分兩類，一種是城中村拆遷，就是以前的農村，隨著城市發(fā)展慢慢被市區(qū)所包圍的農村。這種拆遷就是能夠讓人一夜暴富的拆遷，很多拆遷暴富的例子也都產生于此。另外一種就是老城區(qū)的老小區(qū)拆遷，老

蘇州姑蘇區(qū)城中村改造方案，蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃:今日城中村改造更新

一、蘇州姑蘇區(qū)城中村改造方案,姑蘇平江路停止拆遷了嗎

其實拆遷也分兩類，一種是城中村拆遷，就是以前的農村，隨著城市發(fā)展慢慢被市區(qū)所包圍的農村。這種拆遷就是能夠讓人一夜暴富的拆遷，很多拆遷暴富的例子也都產生于此。另外一種就是老城區(qū)的老小區(qū)拆遷，老小區(qū)房子是商品房只是樓層低點地段好而已。所以老小區(qū)拆遷的補償遠遠低于城中村拆遷補償，一般拆遷完之后所得的補償最多也就夠在附近買一套面積差不多商品房，更多的補償方案還是賠償一套安置房再加上一部分現(xiàn)金補償。當然，獲得的賠償肯定是比老小區(qū)房子值錢，不然業(yè)主們也不愿意拆遷，但是差距也不會太大，對于老舊小區(qū)業(yè)主來說，拆遷之后，自己的居住環(huán)境確實得到了很大改善。

所以對于市中心的老舊小區(qū)業(yè)主來說，拆遷更多地是為了改善居住環(huán)境，讓自己和家人生活的環(huán)境更好，生活也會更加幸福。而老舊小區(qū)一般地理位置都非常好，周邊基礎配套設施也齊全，因此不少老舊小區(qū)業(yè)主本身不愿意拆遷，只是為了改善居住環(huán)境才被迫同意拆遷。現(xiàn)如今兩全其美的方案來了，根據住建部的會議顯示，棚戶改貨幣化安置政策在2020年底之前已經結束，而舊改政策在2020年就已經全面推進了。這是不是從2021年開始，拆遷就會停止了呢？其實對于市區(qū)的老舊小區(qū)業(yè)主來說，差不多也就是這個情況，以后這些小區(qū)基本上都不會再被拆遷，而且通過舊改來改善居住的居住環(huán)境。但是國家對老舊小區(qū)的政策也不是一刀切，只是以后不會再像以前那樣大規(guī)模地大拆大建，而由于一些特殊原因需要拆遷的老舊小區(qū)，以后還是要通過拆遷來解決問題。

【法律依據】

注意，這3類老舊小區(qū)以后還有被拆遷的可能：
第一類：不符合舊改條件的老舊小區(qū)

舊改政策也不是對所有老舊小區(qū)都是一刀切地進行翻新改造，只有符合條件的老舊小區(qū)才能進行翻新改造。而對于不符合條件的小區(qū)也只有兩種，一種是在小區(qū)基礎配套設施齊全，沒有質量問題的小區(qū)，這種小區(qū)也很難被人們稱之為老舊小區(qū)。另外一種就是質量問題嚴重，甚至可能是危房，舊改已經無法根本性地解決這些問題。最后只能通過拆遷來徹底解決危房問題。

其實現(xiàn)在就有很多小區(qū)不符合舊改條件，小區(qū)房子質量存在很大的問題，也存在很大的安全隱患。對于居住在這些小區(qū)的業(yè)主認為沒有必要擔心舊改政策會影響拆遷。當小區(qū)被判定成不符合舊改條件，存在安全隱患問題時，距離拆遷已經不遠了。其實不管是拆遷還是舊改，這兩個政策都是為了改善居民的居住環(huán)境，舊改無法解決居民的住房問題時，自然還會通過拆遷來解決。

二、蘇州吳江區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃范圍為吳江區(qū)行政轄區(qū),面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(zhèn)(黎里鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)、同里鎮(zhèn)、平望鎮(zhèn)、震澤鎮(zhèn)、七都鎮(zhèn)、桃源鎮(zhèn))、四個街道（東太湖生態(tài)旅游度假區(qū)的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發(fā)區(qū)江陵街道）。

法律依據：《城市規(guī)劃編制辦法》第四條編制城市規(guī)劃，應當以科學發(fā)展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統(tǒng)籌，堅持中國特色的城鎮(zhèn)化道路，堅持節(jié)約和集約利用資源，保護生態(tài)環(huán)境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發(fā)展目標與戰(zhàn)略，促進城市全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。

三、平江路為什么不拆？

法律分析：平江路南起干將東路，北越白塔東路和東北街相接，古名叫做\"十泉里\"，較早出現(xiàn)了1834年的《吳門表隱》中，說道:\"平江路古名十泉里，有古井十口，華陽橋南一，奚家橋南一，苑橋北一\"，很詳盡。平江路是沿河的路，這條路我去走的時候，看看地圖，全長是1606米，也就是三里路長，兩側的橫街窄巷就多了，比如獅子寺巷、傳芳巷、東花橋巷、曹胡徐巷、大新橋巷、衛(wèi)道觀前、中張家巷、大儒巷、丁香巷、胡廂使巷、蕭家巷、鈕家巷、懸橋巷等等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、蘇州市姑蘇區(qū)動遷規(guī)劃

法律分析：1、住宅整修。對住宅樓立面進行整修、專業(yè)防漏處理、附著物清理，安裝無障礙和適老化設施等；

2、市政道路設施。對道路、停車場等進行改造，根據現(xiàn)場條件進行海綿城市建設；增加無障礙道路、無障礙坡道等；

3、綠化景觀。對公共綠化等進行改造，重新規(guī)劃施工各類游園、布置健身設施等；

4、管線改造。按照雨污分流要求，進行雨污水管網改造。整修或更新自來水、燃氣、供電、電信等管線和設施設備；

5、智能化建設。根據公安部門標準建設小區(qū)安防設施，新增智能停車充電系統(tǒng)，新增道閘、門禁卡系統(tǒng)等智能化設施；

6、新增公共配套設施。在小區(qū)和公園的公共區(qū)域內，根據居民需求及配套要求，增加公共活動的配套建筑物及設施；

7、環(huán)境整治。整治各類占用道路、公共綠地、無合法手續(xù)的違章建筑，依法清理違法占道、占綠堆放雜物等。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、蘇州姑蘇區(qū)拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。