一、國(guó)家對(duì)城中村自己建房怎么賠付？

城中村改造中，單位、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)征收營(yíng)業(yè)稅嗎？個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)繳納個(gè)人所得稅嗎？政府、拆遷公司、房地產(chǎn)企業(yè)等用自建房或商品房進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)娜绾斡?jì)征營(yíng)業(yè)稅？作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺(tái)。個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅城中村改造中，必然涉及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。拆遷戶和企業(yè)較為關(guān)注的問(wèn)題就是，取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)稅？記者從昆明市地稅局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實(shí)物，都不計(jì)算在個(gè)人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。如市民王女士因城中村改造獲得現(xiàn)金補(bǔ)償8萬(wàn)元，扣除各種保險(xiǎn)后，她當(dāng)月收入為3000元。按我國(guó)現(xiàn)行稅率計(jì)算，王女士當(dāng)月需要交納的稅款為（80000+）*40%-10375=22025元。如果補(bǔ)償可在應(yīng)納稅所得額中全額扣除，王女士當(dāng)月則只需要交納稅款（）*10%-25=75元。買安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅；超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。據(jù)介紹，拆遷戶申請(qǐng)新購(gòu)房屋的契稅減免稅手續(xù)時(shí)，要向拆遷地的地稅機(jī)關(guān)提供與實(shí)施拆遷的公司簽訂的拆遷補(bǔ)償合同。稅務(wù)機(jī)關(guān)按拆遷補(bǔ)償合同載明的補(bǔ)償金額確定契稅減免金額。企業(yè)搬遷收入部分減免企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，和通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據(jù)搬遷規(guī)則，用于重置固定資產(chǎn)，即購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及用于技術(shù)改造或安置職工的費(fèi)用，可以在企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。如果企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，搬遷收入沒(méi)有用于重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余仍計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

二、城中村還建房能否買

法律分析：城中村還建房能買，但買賣存在一些風(fēng)險(xiǎn)。如針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換的還建房屬于小產(chǎn)權(quán)房。一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的；

可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

三、城中村加蓋房屋違法嗎

法律分析：違法。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百四十九條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)。

第三百五十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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