一、城中村回遷房規(guī)定是什么,回遷房買賣注意什么事項?

一、城中村回遷房規(guī)定是什么

城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險的，因為村民回遷房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協(xié)議。因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應(yīng)當(dāng)補繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風(fēng)險。

二、回遷房買賣注意什么事項

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)。在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，如果是城市內(nèi)部的一些回遷房，比如存在上市買賣的情況，那么是需要根據(jù)不同情況來區(qū)別對待的，比如說回遷房已經(jīng)獲得了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，那么可以上市交易，可以買賣。

二、農(nóng)村回遷房政策是怎樣的

法律分析：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進行直接買賣交易以及基本不能直接貸款，除此之外再次交易的難度也較大。回遷房分為因重大市政工程動遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農(nóng)村回遷房是哪些規(guī)定

農(nóng)村回遷房政策是：回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進行直接買賣交易以及基本不能直接貸款，除此之外再次交易的難度也較大。回遷房分為因重大市政工程動遷而建造的配套商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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