一、城中村的房子可以買(mǎi)嗎

取得五證，具有合法銷(xiāo)售資格，是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要慎重考慮。

一、交了定金沒(méi)簽合同可以退嗎?

一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;3、開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

二、簽訂正式購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)

簽訂正式購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：

（1）開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。

（2）查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件；

房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

（3）房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查。

（4）約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

（5）合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步；

購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

二、城中村的房子能買(mǎi)嗎？

取得五證的城中村房子可以買(mǎi)賣(mài)。五證是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。只有具備該五種證書(shū)，房產(chǎn)商才可以將房屋進(jìn)行出賣(mài)。

一、房產(chǎn)證辦不下來(lái)找誰(shuí)

房產(chǎn)證辦不下來(lái)找開(kāi)發(fā)商，房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因一般有以下幾個(gè)：

1，開(kāi)發(fā)商的五證不全，屬于違規(guī)建房，合法的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)要求國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)劃工程許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，商品房銷(xiāo)售許可證；

2，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳納新房的契稅；

3，房子的驗(yàn)收不合格。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些

一、查驗(yàn)對(duì)方身份：簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。

二、審查有效證書(shū)：商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。

三、確保買(mǎi)賣(mài)安全：除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不能銷(xiāo)售的，否則，買(mǎi)受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?

四、約定定金規(guī)則。

三、買(mǎi)期房需要注意什么？

一、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開(kāi)發(fā)手續(xù)。首先要查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，所謂的五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，只有以上五證齊全的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。二、注意保留樓盤(pán)宣傳海報(bào)，合同對(duì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的具體約定要盡量明確。三、重視不可抗力條款的約定。因?yàn)椴豢煽沽Σ荒苈男泻贤蛘咴斐伤藫p害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不能讓開(kāi)發(fā)商為自己規(guī)造法律風(fēng)險(xiǎn)而損害了購(gòu)房人的權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

三、城中村的房子能買(mǎi)嗎

法律分析：取得五證，具有合法銷(xiāo)售資格，是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-城中村的房子可以買(mǎi)嗎，