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土地一二級開發的區別？,土地級別一級和二級有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-16 18:04:17
作者：
圣運律師
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土地一二級開發的區別？，律師分析：土地一級開發，是指由政府或其授委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七

土地一二級開發的區別？,土地級別一級和二級有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地一二級開發的區別？

律師分析：

土地一級開發，是指由政府或其授委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。土地二級開發即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地通過流通領域進行交易的過程。包括土地使用的轉讓、租賃、抵押等。以房地產為例，房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。

【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》

第二十八條縣級以上人民政府土地行政主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。

第二十九條國家建立土地統計制度。縣級以上人民政府土地行政主管部門和同級統計部門共同制定統計調查方案，依法進行土地統計，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得虛報、瞞報、拒報、遲報。土地行政主管部門和統計部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民政府編制土地利用總體規劃的依據。

二、二級土地是什么意思

二類土地覆蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設施完善、布局完整的用地，這類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導地位。一類居住用地和二類居住用地主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區的業主共有居住區的土地使用權。

一級土地和二級土地的區別如下：

1、房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到“七通一平”的熟地。

2、房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。

劃定土地等級，用以表示該區域相對于其他區域的土地經濟價值的高低。級數越小，土地價值越高。一級土地位于城市中心。

土地市場的運行模式是？

土地市場是土地及地上建筑物和其它附著物作為商品進行交換的總和。土地市場也稱為地產市場。

我國土地市場有三種運行模式：

一級市場即政府出讓市場，是指政府有償、有限期的出讓土地使用權的市場市場；

二級市場是指土地的使用權轉讓市場；

三級市場是指用地單位土地使用權的有償轉讓。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

三、土地級別一級和二級有什么區別

法律分析：

一級土地和二級土地的區別如下：1、房地產一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經過開發達到“七通一平”的熟地。2、房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。土地市場是土地及地上建筑物和其它附著物作為商品進行交換的總和。

法律依據：

《城市房地產開發經營管理條例》

第九條　房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三十四條　違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。

衍生問題：

我國土地市場有哪幾種運行模式？

土地市場是土地及地上建筑物和其它附著物作為商品進行交換的總和。一級市場即政府出讓市場，是指政府有償、有限期的出讓土地使用權的市場市場；二級市場是指土地的使用權轉讓市場；三級市場是指用地單位土地使用權的有償轉讓。