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農(nóng)村的安置房需要繳納土地使用金嗎?,農(nóng)村安置房需不需要繳納土地使用金？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-16 18:12:05
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村的安置房需要繳納土地使用金嗎?，需要，購買安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下：1、土地出讓金(現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)-購買價(jià))70，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70補(bǔ)交土

農(nóng)村的安置房需要繳納土地使用金嗎?,農(nóng)村安置房需不需要繳納土地使用金？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村的安置房需要繳納土地使用金嗎?

需要，購買安置房交土地出讓金計(jì)算方法如下：

1、土地出讓金(現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)-購買價(jià))70，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格(以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格)的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。

3、買賣雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場(chǎng)價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

房屋重建土地使用權(quán)出讓金是否需要重新繳納

房屋重建土地使用權(quán)的出讓金是不需要重新繳納的。土地出讓金的交納主要是土地使用年限到期需要續(xù)期的或者取得新的土地使用權(quán)，而房屋重建是在原有基礎(chǔ)上的房屋改造重建，并不涉及土地出讓金交納的規(guī)定。

安置房如何辦理土地使用證？

辦理安置房土地使用證：

1、用地單位需要?jiǎng)潛車?guó)有土地使用權(quán)的，可向市國(guó)土局辦事窗口提交申請(qǐng)及有關(guān)文件材料。

2、土地利用處窗口人員對(duì)受理的劃撥供地申請(qǐng)和有關(guān)材料進(jìn)行初審，經(jīng)初審建設(shè)項(xiàng)目列入《劃撥供地目錄》并材料齊全的，予以受理劃撥供地申請(qǐng)和其他用地材料。

3、土地利用處會(huì)同局內(nèi)部有關(guān)處室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和測(cè)量，核定規(guī)費(fèi)征收數(shù)額及時(shí)通知申請(qǐng)用地單位；

4、申請(qǐng)用地單位按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向窗口繳納劃撥土地使用權(quán)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。

5、土地利用處在五日內(nèi)，完成國(guó)有土地劃撥手續(xù)的辦理，并應(yīng)及時(shí)通知申請(qǐng)人。

6、申請(qǐng)單位憑《手續(xù)辦理通知單》和繳費(fèi)憑證向窗口領(lǐng)取《決定書》。

7、用地單位憑《決定書》申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取土地證書。

安置房土地使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間

安置房的使用沒有年限，只有其占有的土地有70年的使用權(quán)。

按照土地用途不同使用期限也不相同：

最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年;

工業(yè)用地五十年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

農(nóng)村農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)需要確權(quán)嗎

農(nóng)村農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)需要確權(quán)，農(nóng)村農(nóng)場(chǎng)土地使用權(quán)是需要經(jīng)過法律的程序?qū)ζ渚哂械乃袡?quán)、使用權(quán)和其他隸屬權(quán)進(jìn)行確權(quán)。通過確權(quán)可以明晰現(xiàn)有土地使用人和所有人之間的權(quán)利關(guān)系。

拆遷安置房土地使用年限規(guī)定是多少年

拆遷安置房土地使用年限主要是看拆遷之前的土地性質(zhì)和現(xiàn)在的土地性質(zhì)有沒有區(qū)別，如果是集體土地性質(zhì)，那土地的使用年限沒有限制，如果是國(guó)有土地性質(zhì)的，土地的使用年限就是70年。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條：國(guó)有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

該內(nèi)容由苑學(xué)寧律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、安置房一定要交土地出讓金嗎

需要。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。

一、購買拆遷安置房需注意什么

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)。

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼。

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人。

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

二、拆遷房能買賣嗎

1、要明確房屋的土地類型及性質(zhì),是集體土地還是國(guó)有土地,如是集體土地上的,非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重購買。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼,是城中村改造,由村集體組織建造的,對(duì)安置對(duì)象是有明確限制的。

3、房屋的權(quán)利人,是獨(dú)有還是共同,如是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實(shí)意思,均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、是相關(guān)費(fèi)用的繳納,這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳,且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

三、國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)

1、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

2、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

3、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

4、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

5、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。