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什么樣的房屋拆遷屬于棚改,棚改和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-15 19:30:14
  • 作者:

    圣運律師
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什么樣的房屋拆遷屬于棚改,臟、亂、差的區域及 "城中村 "的房屋拆遷屬于棚改。棚改包括現金補償和房屋置換,現金補償是根據房屋的新舊、裝修、結構將房屋重置成新價格補償一并給予其他的搬遷獎勵,房屋置換是按照1:1 5的比例進行面積置換。法律依據:《

什么樣的房屋拆遷屬于棚改,棚改和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、什么樣的房屋拆遷屬于棚改

臟、亂、差的區域及"城中村"的房屋拆遷屬于棚改。棚改包括現金補償和房屋置換,現金補償是根據房屋的新舊、裝修、結構將房屋重置成新價格補償一并給予其他的搬遷獎勵,房屋置換是按照1:1.5的比例進行面積置換。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、棚改和拆遷有什么區別?

法律分析:

首先,出發點不同。“棚改”是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。

其次,土地性質不同。“棚改”區域主要針對城市范圍內房子年限長久,居住環境臟亂差,人均建筑面積小,基礎設施不健全的棚戶區,其土地性質屬于國有土地。“拆遷”更多是為了經濟發展需要和公益性事業建設,在需要范圍內進行的征收行為,土地絕大多數是農村的集體土地。

再次,適用的法律不同。“棚改”因為其土地是國有土地,適用的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收與評估辦法》等法規。“拆遷”則適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定。

最后,補償標準不同。無論是“棚改”還是“拆遷”,核心是補償,這關系到群眾的切身利益。“棚改”是民生工程,堅持讓利于民的原則,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定,是以類似房屋的市場價作為補償的基礎,同時配合各種獎勵優惠政策。各地政府可結合地方實際,出臺具體的辦法。“拆遷”則依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定進行補償,征收農村集體土地的,則按照國務院出臺的安置辦法來賠償。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

三、棚改和拆遷有什么區別

法律分析:首先,出發點不同。“棚改”是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。“拆遷”是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。

其次,土地性質不同。“棚改”區域主要針對城市范圍內房子年限長久,居住環境臟亂差,人均建筑面積小,基礎設施不健全的棚戶區,其土地性質屬于國有土地。“拆遷”更多是為了經濟發展需要和公益性事業建設,在需要范圍內進行的征收行為,土地絕大多數是農村的集體土地。

再次,適用的法律不同。“棚改”因為其土地是國有土地,適用的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收與評估辦法》等法規。“拆遷”則適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定。

最后,補償標準不同。無論是“棚改”還是“拆遷”,核心是補償,這關系到群眾的切身利益。“棚改”是民生工程,堅持讓利于民的原則,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定,是以類似房屋的市場價作為補償的基礎,同時配合各種獎勵優惠政策。各地政府可結合地方實際,出臺具體的辦法。“拆遷”則依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》的相關規定進行補償,征收農村集體土地的,則按照國務院出臺的安置辦法來賠償。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

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內容審核:郭建煒律師

來源:頭條-什么樣的房屋拆遷屬于棚改,

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