2024年違建拆遷案例分析：城中村改造房屋被認定違章建筑限拆案件。本案主要講述了白先生等三戶的房屋位于河南省洛陽市某村，因洛陽市某建設項目面臨征收。2019年3月19日，洛陽市某鎮(zhèn)城中村改造指揮部和該鎮(zhèn)國土資源所共同作出《通知》，責令白先生等三戶在3月25日前自行將違章建筑拆除到位，逾期不拆除將依法依規(guī)予以拆除，并追究相關法律責任。白先生等三戶認為該《通知》程序違法，侵犯其合法權益。在圣運拆遷律師邢芳律師的指導下，白先生等三戶以管委會與街道辦為被告提起行政訴訟，請求撤銷該《通知》。法院審理后支持了圣運拆遷律師的觀點，判決撤銷2019年3月19日共同對白先生等三戶下發(fā)的《通知》，原因是該《通知》認定事實不清、適用法律錯誤、違反正當程序。

一、在本案中，如何向當事人解釋法庭的判決結(jié)果：

首先，法院認定了洛陽市某鎮(zhèn)城中村改造指揮部和該鎮(zhèn)國土資源所2019年3月19日給當事人下發(fā)的《通知》是要被撤銷的。這說明什么呢？這個《通知》從一開始就是有問題的。它不屬于那種當事人沒辦法通過法律途徑去解決的事兒，而是完全在行政訴訟的受案范圍內(nèi)，當事人有權通過法律來維護自己的權益。

再說被告的問題，雖然《通知》是由城中村改造指揮部和國土資源所共同作出的，但根據(jù)實際情況和法律規(guī)定，城中村改造指揮部的行為被視為管委會的委托，由管委會承擔責任，所以管委會是適格被告。而國土資源所是街道辦的內(nèi)設機構，其行為由街道辦承擔責任，街道辦也是適格被告。這就明確了責任主體，讓當事人的維權有了明確的對象。

最重要的是，這個《通知》本身不合法。行政機關做出這種決定，得有充分的證據(jù)，得依法依規(guī)，程序也得正確。但在當事人這個案子里，他們對房屋的很多關鍵情況，比如建設時間、有沒有按當時法規(guī)辦規(guī)劃手續(xù)、是不是必須限期拆除，都沒拿出有效的證據(jù)來證明。就憑這點用城鄉(xiāng)規(guī)劃法認定當事人的房屋是違章建筑還責令限期拆除，這是事實認定不清、法律適用錯誤。而且他們做這個決定的過程，也沒按法律程序走，也拿不出證據(jù)，這就是程序違法。

總之，法院的這個判決是完全支持了當事人的訴求，為當事人爭取到了應有的權利，撤銷了這個不合理不合法的《通知》，當事人的合法權益得到了保障。

二、在本案中，圣運拆遷律師通過以下努力為當事人贏得糾紛：

1、準確判斷法律問題：對案件的爭議焦點進行了精準的分析和判斷，包括被訴《通知》是否屬于行政訴訟受案范圍、適格被告的確定以及《通知》的合法性問題。

2、充分調(diào)查事實：指出行政機關在對涉案房屋的調(diào)查中，對關鍵事實如建設時間、規(guī)劃手續(xù)辦理情況等未提供有效證據(jù)予以證實。

3、嚴格法律適用審查：認為行政機關適用城鄉(xiāng)規(guī)劃法認定涉案房屋為違章建筑并責令限期拆除，存在事實認定不清、適用法律錯誤。

4、指出程序違法：明確管委會與街道辦作出的被訴行政行為未遵循相關法律程序，且未提供相關證據(jù)。

三、在本案中，圣運拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

涉案證據(jù)：

調(diào)查登記表，但該登記表僅顯示對涉案房屋進行了現(xiàn)場檢查，僅對房屋基本結(jié)構和建筑面積進行了確認，未對房屋的建設時間、是否依據(jù)當時法律法規(guī)辦理相關規(guī)劃手續(xù)、是否屬于必須限期拆除的情形等事實提供有效證據(jù)。

法律依據(jù)：

關于行政機關應在其職權范圍內(nèi)作出證據(jù)確鑿，適用法律法規(guī)正確，符合法定程序的行政行為的相關規(guī)定。城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相關法律法規(guī)，用以判斷涉案房屋是否屬于違章建筑以及責令限期拆除的決定是否合法。

四、在本案中，如果沒有圣運拆遷律師的介入，會有怎樣的發(fā)展：

白先生等三戶可能不了解相關法律規(guī)定和維權途徑，無法準確判斷《通知》的違法性以及自身的合法權益受到侵犯，可能會在壓力之下按照《通知》的要求自行拆除房屋，導致自身的合法財產(chǎn)受到損失。

即使白先生等三戶意識到《通知》的不合理，但由于缺乏專業(yè)的法律知識和訴訟經(jīng)驗，可能無法準確地找到案件的爭議焦點，無法清晰地闡述自己的訴求和理由，難以有效地收集和組織證據(jù)來支持自己的主張。

他們可能不清楚適格的被告是誰，無法正確地確定責任主體，導致起訴對象錯誤，影響案件的受理和審理。

在法庭審理過程中，可能無法針對對方的觀點進行有力的反駁和辯論，難以說服法院支持自己的訴求，最終可能導致敗訴，無法撤銷不合理的《通知》。

五、在本案中，圣運拆遷律師起到了非常重要的作用：

1、專業(yè)指導：在圣運拆遷律師的指導下，白先生等三戶以正確的被告提起行政訴訟，并明確了訴訟請求。

2、明確爭議焦點：幫助梳理本案的三個關鍵爭議焦點，包括被訴《通知》是否屬于行政訴訟受案范圍、適格被告問題以及被訴《通知》是否合法。

3、分析法律問題：針對每個爭議焦點，從法律角度進行深入分析，指出行政機關在事實認定、法律適用和程序方面的錯誤。

4、最終勝訴：通過律師的專業(yè)工作，法院支持了律師的觀點，撤銷了對白先生等三戶不利的《通知》，維護了他們的合法權益。本案例來自北京圣運律師事務所，如果有拆遷相關問題可與北京圣運律師事務所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024年違建拆遷案例分析：城中村改造房屋被認定違章建筑限拆案件，