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城中村、老舊片區再開發新政策,城中村改造政策是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 20:38:14
作者：
圣運律師
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城中村、老舊片區再開發新政策，城中村與老舊片區再開發的新政策主要涉及改造內容、補償標準以及改造過程中的管理與監督等方面。一、改造內容城中村與老舊片區的改造內容可參照老舊小區改造政策，通常分為基礎類、完善類、提升類三類。基礎類改造主要是滿足居

城中村、老舊片區再開發新政策,城中村改造政策是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村、老舊片區再開發新政策

城中村與老舊片區再開發的新政策主要涉及改造內容、補償標準以及改造過程中的管理與監督等方面。

一、改造內容

城中村與老舊片區的改造內容可參照老舊小區改造政策，通常分為基礎類、完善類、提升類三類。基礎類改造主要是滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，如市政配套基礎設施改造、小區建筑物公共部位維修等。完善類改造則旨在滿足居民生活便利需要和改善型生活需求，包括環境及配套設施改造、建筑節能改造、有條件的加裝電梯等。而提升類改造則著眼于豐富社區服務供給、提升居民生活品質，涉及公共服務設施配套建設及其智慧化改造等。

二、補償標準

在城中村與老舊片區再開發過程中，補償標準是關鍵。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷與臨時安置的補償、以及因征收造成的停產停業損失的補償。具體補償金額由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。此外，被征收人還可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。

三、改造管理與監督

為確保城中村與老舊片區改造工程的順利進行，減少對居民生活的影響，各地政府通常會采取一系列管理與監督措施。這包括統籌協調各施工單位進場時間，防止多頭施工和重復施工；完善施工現場管理，確保施工安全并減少對居民生活的干擾；落實工程質量終身責任制和保修制度，確保工程質量；同時，暢通居民咨詢與投訴渠道，及時處理群眾反映的問題，并組織居民滿意度調查，確保改造工程符合居民期望。

綜上所述，城中村與老舊片區再開發的新政策旨在通過明確改造內容、制定合理補償標準以及加強改造管理與監督等措施，確保改造工程的順利進行并最大程度地保障居民的合法權益。

二、城中村改造年最新政策有哪些

一、城中村改造最新政策有哪些

1、實現多種安置并行

按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。

2、實現多方互惠共贏

有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設，變村民的被動拆遷為村民的主動建設，豐富村民參加“城中村”建設形式，讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義；暢通村民訴求表達渠道，有疏有堵，正確對待村民的合理訴求，推動城改工作順利進行，實現互惠共贏。

3、加大監管扶持力度

逐步完善城改項目手續，對安置先行的城改項目進行聯合預審；對房企的資質和實力進行前期審查；對部分高息借貸的房企，要跟蹤調查；對違法建設的房企，要加大處罰力度；擴大區級政府融資平臺，加大銀企合作力度；前置商業網點規劃聽證程序，積極扶持城改項目，吸引更多優質商家和社會資本。

4、確保真正融入城市

大力支持村民自主創業和發展實體經濟，給予村民職業培訓、專業指導以及稅費減免等優惠政策，積極幫助村民提高勞動技能；通過集中歸并、資產量化、統一經營等形式，變村民為股民，實現集體資產產權變股權，讓村民持久合理地分享到城鎮化過程中土地增值的收益，真正融入城市。

二、國家規定城中村將會怎么改造

我國的棚改規模已經減少了一半，而貨幣補償的比例也大幅度下降。相關部門也表示，完成現有的棚戶區和城中村的改造工作指日可待，之后要對棚改的范圍和判定標準提出新的明確的界限。

1、對于城市里的老舊房子，采取改造升級的措施，也就是說，以前是直接拆遷，到了明年之后，可能就變成了改造。

2、增加建設用地的面積，據了解，會把除了永久基本農田以外的農用地轉為建設用地，這樣的情況下，會有更多的土地面積進入市場，以此來減少拆遷。

三、城中村改造政策是怎樣的

法律分析：城中村改造政策最新規定，要求合理安置村民、村民有序參與、加強村民教育。推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條　

市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條　

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。