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城中村改造有人不同意怎么辦呢，城中村改造有人不同意怎么辦？:今日城中村改造更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-08 17:35:54
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造有人不同意怎么辦呢,城中村改造,不同意的戶咋辦,對(duì)于城中村改造中不同意的戶，可以采取以下措施：一、協(xié)商溝通首先，應(yīng)當(dāng)與不同意的戶進(jìn)行充分的協(xié)商溝通。了解他們的具體訴求和擔(dān)憂，并嘗試通過解釋改造計(jì)劃帶來的好處、解決他們的實(shí)際問題等方

城中村改造有人不同意怎么辦呢，城中村改造有人不同意怎么辦？:今日城中村改造更新

一、城中村改造有人不同意怎么辦呢,城中村改造,不同意的戶咋辦

對(duì)于城中村改造中不同意的戶，可以采取以下措施：

一、協(xié)商溝通

首先，應(yīng)當(dāng)與不同意的戶進(jìn)行充分的協(xié)商溝通。了解他們的具體訴求和擔(dān)憂，并嘗試通過解釋改造計(jì)劃帶來的好處、解決他們的實(shí)際問題等方式，爭取他們的理解和支持。

二、尋求法律援助

如果協(xié)商無果，不同意的戶可以尋求法律援助，了解自己的權(quán)益和可能的法律救濟(jì)途徑。例如，他們可以咨詢專業(yè)律師，了解自己在城中村改造中的權(quán)益，以及如何采取法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。

三、申請(qǐng)行政裁決或提起訴訟

如果協(xié)商和法律援助都無法解決問題，不同意的戶可以向相關(guān)行政部門申請(qǐng)裁決，或者向人民法院提起訴訟。在這個(gè)過程中，他們需要提供充分的證據(jù)來支持自己的主張，并按照法律程序進(jìn)行申訴。

需要注意的是，城中村改造通常是為了改善城市環(huán)境和提高居民生活質(zhì)量，因此，在大多數(shù)情況下，改造計(jì)劃是符合公共利益和長遠(yuǎn)發(fā)展的。然而，在實(shí)施過程中，應(yīng)當(dāng)充分尊重居民的意愿和權(quán)益，采取合理、合法的方式進(jìn)行溝通和協(xié)商，以確保改造計(jì)劃的順利進(jìn)行。

另外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)于建筑物及其附屬設(shè)施的改建、重建等事項(xiàng)有共同決定權(quán)。因此，在城中村改造過程中，應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保改造計(jì)劃的合法性和合規(guī)性。

總之，對(duì)于城中村改造中不同意的戶，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商、法律援助和行政或司法途徑等方式來解決問題，確保改造計(jì)劃的順利進(jìn)行，同時(shí)保障居民的合法權(quán)益。

二、城中村改造有人不同意怎么辦？

法律分析：

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，城中村改造時(shí)百姓不同意拆遷的，可以對(duì)房屋征收決定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，如果不申請(qǐng)復(fù)議又不提起行政訴訟，并且到期不執(zhí)行補(bǔ)償決定的，征收部門可以法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、城中村改造有人不同意怎么辦

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，城中村改造時(shí)百姓不同意拆遷的，可以對(duì)房屋征收決定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，如果不申請(qǐng)復(fù)議又不提起行政訴訟，并且到期不執(zhí)行補(bǔ)償決定的，征收部門可以法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、一戶不同意就無法改造了嗎

是的，老舊小區(qū)改造是有利于多數(shù)人，但是在改造過程中未免影響底層住戶的個(gè)性利益，這是一個(gè)多數(shù)人利益和少數(shù)人利益如何平衡的問題，所以，通過溝通了解不同意方的原因，以協(xié)商尋求解決方案。如確實(shí)協(xié)商不成，如果能取得專有部分建筑面積占小區(qū)建筑面積2/3以上，同時(shí)2/3以上業(yè)主同意，也可以考慮起訴。只有一戶不同意改管道處理方法如下：1、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2、業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。小區(qū)業(yè)主為方便使用改造排水管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮到是否損害他人的合法權(quán)益。在未經(jīng)過業(yè)主的同意時(shí)，不能擅自對(duì)他人的房屋進(jìn)行改造。另外，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行管理職責(zé)，未經(jīng)他人允許，不能擅自將他人房屋鑰匙隨意交由其他人使用，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任；3、業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。辦理燃?xì)夤艿栏脑煸敿?xì)流程：1、安裝申請(qǐng)：首先就要向市場發(fā)展部提交申請(qǐng)。市場發(fā)展部接到申請(qǐng)后會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)派人到業(yè)主家實(shí)地考察，之后給業(yè)主答復(fù)，并且安排一系列安裝細(xì)節(jié)；2、開戶：房產(chǎn)所有人則需攜帶本人身份證、房產(chǎn)證及開戶通知書到燃?xì)夤荆瑏砗炗喨細(xì)饷裼霉┯脷夂贤⑶依U納相應(yīng)的開戶費(fèi)用，燃?xì)夤緯?huì)在5個(gè)工作日內(nèi)派人到業(yè)主家安裝燃?xì)獗聿⑦M(jìn)行點(diǎn)火測試，若裝修業(yè)主是租戶，那么則需要攜帶本人身份證、房屋租賃合同及開戶通知書到燃?xì)夤救ド暾?qǐng)開戶；3、改造施工：若業(yè)主是想要遷、移、改、裝燃?xì)獗砘蛉細(xì)夤艿溃眯枰蛉細(xì)夤咎岢錾暾?qǐng)，然后由燃?xì)夤旧祥T勘察，并要結(jié)算勘察費(fèi)。勘察人員會(huì)通過測量改裝的尺寸等為依據(jù)計(jì)算改裝費(fèi)用，然后會(huì)派人上門施工，施工完結(jié)算改裝費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。《中華人民共和國民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第二百九十一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第二百九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

五、城中村改造如何補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，城中村拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。

補(bǔ)償方式有兩種：

如果選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這個(gè)市場價(jià)格由選出的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評(píng)估確定。

如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會(huì)在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補(bǔ)貼。同時(shí)，征收部門要結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。