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重慶樓房以舊換新政策最新,重慶農村舊房改造補貼標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 11:04:17
作者：
圣運律師
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重慶樓房以舊換新政策最新，重慶市樓房以舊換新政策主要涉及舊房改造，并非傳統意義上的“以舊換新”，即以新房替換舊房。具體來說，該政策主要包含以下幾個方面：一、舊房改造主體與目的舊房改造的主體主要為政府和企業，其目的在于改造和更新老房子的全部物

重慶樓房以舊換新政策最新,重慶農村舊房改造補貼標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、重慶樓房以舊換新政策最新

重慶市樓房以舊換新政策主要涉及舊房改造，并非傳統意義上的“以舊換新”，即以新房替換舊房。具體來說，該政策主要包含以下幾個方面：

一、舊房改造主體與目的

舊房改造的主體主要為政府和企業，其目的在于改造和更新老房子的全部物質生活環境，特別是對城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行的改造。這種改造旨在提升居民的生活質量和環境品質。

二、舊房改造的類別

舊房改造可以分為基礎類、完善類、提升類三類。基礎類改造主要是對小區內基礎設施、服務設施、房屋公共區域的修繕改造，如拆除違法建筑物、更新水電氣訊管線等。完善類改造則包括建筑節能改造、加裝電梯、停車場升級等。而提升類改造則更注重社區服務的完善，如養老、托幼、醫療等設施的增設。

三、關于加裝電梯的特別政策

在重慶市，老舊住宅加裝電梯有一系列具體政策。首先，加裝電梯需符合一定條件，如房屋未納入征收范圍和拆遷計劃，業主就增設電梯工程費用等達成協議，且增設電梯用地應位于老舊住宅建設用地范圍內。其次，政府解決了無審批依據、業主意見協調難以及辦事難等問題。最后，加裝電梯應遵循業主自愿、尊重權益、美觀實用、保障安全等原則。

四、政策依據

這些舊房改造政策主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規制定。該條例規定了為了公共利益需要，政府可以作出房屋征收決定，并對被征收房屋給予補償。在舊房改造過程中，政府將依據這些法律法規，確保改造工程的合法性和居民的合法權益。

綜上所述，重慶市的樓房以舊換新政策主要是通過舊房改造來提升城市環境和居民生活質量，并非直接以新房替換舊房。居民在了解具體政策內容后，可以積極配合并參與到舊房改造工程中，共同為城市的更新和發展貢獻力量。

二、重慶舊城改造補償標準

城中村改造拆遷補償項目包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款及裝修款、停產停業損失、拆遷獎勵、電器移機費和其他補償或補助。每個城中村根據自身條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會確定具體補償方案，補償標準可能有所差異。

法律分析

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

結語

城中村改造是政府倡導的一項利國利民政策，通過政府倡導、開發商投資和村民自主拆遷的方式進行。與國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷不同，城中村改造拆遷由村集體組織自行拆遷。補償項目因村而異，一般包括宅基地置換、臨時安置費、搬遷費、地上房屋補償款及裝修款、停產停業損失、拆遷獎勵、電器移機費等。此外，根據具體情況，還可能有其他補償或補助。補償標準根據各村的條件和經濟狀況確定，每個村都會制定適合自己的補償方案。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

三、重慶農村舊房改造補貼標準

法律分析：C級危房：采取修繕加固并統一風貌的方式進行整治（含坡屋頂改造），按照3.8萬元/戶標準實施補助。D級危房：采取拆除重建的方式進行整治，根據我區標準圖集進行建設，按照每戶1000元/平方米的標準實施土建補助，其中：1人戶補助建筑面積為40平方米，2人戶補助建筑面積為60平方米，3人及以上戶補助建筑面積為80平方米。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。