免费久久精品,久久亚洲精品国产日韩潮高,九九九精品视频

您的位置：圣運律師 > 城中村改造 > 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，適合購買嗎？,小產(chǎn)權(quán)房是指什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，適合購買嗎？,小產(chǎn)權(quán)房是指什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 19:31:48
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，適合購買嗎？，一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別1 小產(chǎn)權(quán)房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規(guī)的承認(rèn)。一般小產(chǎn)權(quán)房主要是兩類：國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，適合購買嗎？,小產(chǎn)權(quán)房是指什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別，適合購買嗎？

一、小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1.小產(chǎn)權(quán)房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規(guī)的承認(rèn)。一般小產(chǎn)權(quán)房主要是兩類：國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；和未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2.大產(chǎn)權(quán)房是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對房屋有占有、處分、使用、收益的權(quán)利，也是可以依法交易。我們購買的商品房就是屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中有包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。

二、小產(chǎn)權(quán)房適合購買嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是一個歷史遺留問題，也是城鎮(zhèn)化的產(chǎn)物。隨著城市的發(fā)展，會逐漸向周邊的農(nóng)村擴張，因此出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是無法避免的。小產(chǎn)權(quán)房的價格相對大產(chǎn)權(quán)房來說，價格比較低廉，要比同地段的大產(chǎn)權(quán)房便宜三分之一。如果是考慮居住的話，小產(chǎn)權(quán)房是很好的選擇。

但是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也沒有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，不能合法交易。如果是炒房，獲得學(xué)位、投資賺錢等想法，小產(chǎn)權(quán)房就不能滿足你的這些需求，商品房反而更加劃算。

三、小產(chǎn)權(quán)房購買注意事項

1.小產(chǎn)權(quán)房只有當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府開局的產(chǎn)權(quán)證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，無法得到法律的保障。

2.小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不能進行轉(zhuǎn)讓、繼承、受益等權(quán)利，購買了之后無法上市流通。

3.小產(chǎn)權(quán)房沒有過戶手續(xù)，不能進行過戶和轉(zhuǎn)戶口，也無法獲得學(xué)區(qū)學(xué)位。

4.小產(chǎn)權(quán)房如果遇到了拆遷，可能得不到補償或者得到少量的補償。小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦蜞l(xiāng)政府，如果要獲得補償，也要經(jīng)過村委或鄉(xiāng)政府。

二、小產(chǎn)權(quán)房子到底能買不

小產(chǎn)權(quán)房是可以買的。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。

一、小產(chǎn)權(quán)房拆了有補償嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的國有土地使用證，當(dāng)然，也并無購房合同。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房被拆有沒有補償?shù)膯栴}，需要分情況討論。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補償?shù)模菓?yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定，屬于違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房被拆時不能得到補償。

二、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。

1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地進行建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織外的成員出售商品房，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村宅基地和小產(chǎn)權(quán)房上買房。目前，國家要求各地對農(nóng)村集體土地的開發(fā)進行確權(quán)登記，但不允許非法使用小產(chǎn)權(quán)房的土地，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護。

2、根據(jù)幾個意見確認(rèn)的規(guī)定，農(nóng)村集體土地登記和認(rèn)證，確認(rèn)，活動注冊和認(rèn)證的農(nóng)村集體土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化，假的土地登記應(yīng)嚴(yán)格禁止，注冊和認(rèn)證應(yīng)嚴(yán)格禁止非法土地沒有法律處理。

借戶籍制度改革或者生活和村莊改變了由非經(jīng)法定程序擅自將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法轉(zhuǎn)讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民購買土地，農(nóng)民在農(nóng)村地區(qū)或小產(chǎn)權(quán)等非法使用土地、房屋登記證書是不允許的。未按照法律、法規(guī)的規(guī)定確認(rèn)、登記、頒發(fā)土地權(quán)屬證書或者未對登記簿進行管理，造成嚴(yán)重后果的，依法追究責(zé)任。

3、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)許可證，無論是村委會還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是無效的，在法律上不予以承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房由于沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以沒有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。當(dāng)政府或合法開發(fā)商征用小財產(chǎn)時，小財產(chǎn)的所有者只能得到很少或沒有補償。

由于該小產(chǎn)權(quán)所擁有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)鎮(zhèn)政府所有的補償款都可以直接劃入當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)鎮(zhèn)政府。最后由于辦理貸款買房需要用該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家頒發(fā)合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行是不會貸款的。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆除有沒有補償

小產(chǎn)權(quán)房拆除沒有補償。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，因此被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又稱小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實并沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，拆遷很難獲得賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。