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農村宅基地增減掛鉤補償標準,農村宅基地增減掛鉤補償標準？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 03:27:25
作者：
圣運律師
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農村宅基地增減掛鉤補償標準，農村增減掛鉤房屋補償標準如下:1、土地補償費，征用耕地，蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算;2、征用魚塘，藕塘，養殖場，果園，竹園，林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;3、征

農村宅基地增減掛鉤補償標準,農村宅基地增減掛鉤補償標準？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地增減掛鉤補償標準

農村增減掛鉤房屋補償標準如下:

1、土地補償費，征用耕地，蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算;

2、征用魚塘，藕塘，養殖場，果園，竹園，林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;

3、征用柴山，灘地，水塘，葦塘和其有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;

4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算，房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

5、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十九條第一款

被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

二、土地增減掛鉤補償

法律分析：（一）土地補償費

1.征用耕地和菜地，根據國家規定的價格政策，按被征用土地前三年的平均年產值(下同)；

2.征用土地如魚塘，藕塘，農場、果園、竹園和林地，按土地年產值的五倍計算；

3.征收柴山、灘涂、水塘，葦塘等非耕地有收益的，應當按照該土地年產值的三倍計算；

4.征收宅基地按相鄰耕地進行補償技術標準成本計算；房屋由建設工作單位搬遷重建的，原宅基地不再需要補償；

（二）青苗及附著物補償

青苗補償費一般按一季農作物產值進行計算；能收獲的不會可以得到經濟補償。可移植的永久經濟林，由建設單位支付2.房屋拆遷，根據房屋結構、面積、新舊，給予合理補償；違法建筑物和樹木以及征地開始協商后突擊種植的建筑物不予補償；

3.農田水利建設工程和機電排灌設施、機井、人工智能魚塘，農場、電力、無線電和通訊基礎設施等附著物，應當可以根據企業實際發展情況進行支付搬遷費或補償費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第一條為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、農村宅基地增減掛鉤補償標準？

農村宅基地增減掛鉤補償標準，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換；貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定；實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規章，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。根據相關法律規章，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方法給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。,法律依據,《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方法給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。