一、金華市金竹苑會拆遷嗎

金華市金竹苑是否會拆遷，取決于當?shù)卣囊?guī)劃和決策，無法給出確定性的回答。然而，可以從以下幾個方面進行分析：

一、拆遷的可能性

法律法規(guī)依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，政府為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，在特定情形下可以作出房屋征收決定。這些情形包括但不限于舊城區(qū)改建、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行改造等。因此，如果金竹苑所在地區(qū)被政府納入相關(guān)規(guī)劃，就有可能面臨拆遷。

拆遷目的與規(guī)劃：政府通常會根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用計劃來制定拆遷方案。如果金竹苑所在地區(qū)被規(guī)劃為新的商業(yè)區(qū)、居住區(qū)或公共設(shè)施用地等，那么拆遷的可能性就會增加。然而，具體規(guī)劃內(nèi)容和實施時間需要參考當?shù)卣墓俜焦婊蜃稍兿嚓P(guān)部門。

二、拆遷的影響與應(yīng)對

補償與安置：如果金竹苑確實面臨拆遷，政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對居民進行補償和安置。補償內(nèi)容可能包括房屋價值補償、搬遷費用補助以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取＞用駪?yīng)密切關(guān)注政府的補償政策，并依法維護自己的合法權(quán)益。

生活與就業(yè)：拆遷可能會對居民的生活和就業(yè)帶來一定影響。居民需要提前做好準備，尋找新的居住地和就業(yè)機會。政府通常也會提供相應(yīng)的幫助和扶持，以確保拆遷過程的順利進行。

綜上所述，金華市金竹苑是否會拆遷取決于當?shù)卣囊?guī)劃和決策。居民應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)動態(tài)，并根據(jù)實際情況做好應(yīng)對準備。如有具體疑問或擔(dān)憂，建議及時咨詢當?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取準確信息和法律支持。

二、金華拆遷安置政策

農(nóng)村拆遷新規(guī)定：公平合理補償被征地農(nóng)民，保障生活水平和生計。補償包括土地補償費、安置補助費、住宅和附著物補償費，以及社會保障費用。對農(nóng)村村民住宅，先補償后搬遷，改善居住條件，尊重意愿。搬遷費和臨時安置費按不同地段標準計算。土地補償費和安置補助費由省市確定，至少每三年調(diào)整。征收農(nóng)民土地外的費用包括耕地開墾費、使用費等。農(nóng)民自愿退出宅基地補償金額提升。

法律分析

農(nóng)村拆遷新規(guī)定：征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

搬遷費和臨時安置費補償標準：

1.一類地段每平方米每月16元；

2.二類地段每平方米每月15元；

3.三類地段每平方米每月14元；

4.四類地段每平方米每月13元；

5.五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的，按750元計算。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

在中心城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍之外征收農(nóng)民土地的，會補償以下費用：

1、土地補償費和安置補助費。

2、地上附著物和青苗補償費。

3、耕地開墾費。

4、新增建設(shè)用地土地有償使用費。

5、被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補貼部分。

6、農(nóng)民自愿退出宅基地補償金額提升。

結(jié)語

公平、合理的農(nóng)村拆遷新規(guī)定確保了被征地農(nóng)民的權(quán)益，保障其生活水平和長遠生計。征收土地將依法及時足額支付補償費用，并安排社會保障費用。對農(nóng)村村民住宅的補償將尊重意愿，先補償后搬遷，改善居住條件。搬遷費和臨時安置費的補償標準細化了不同地段的費用。征收農(nóng)用地的補償費標準將由相關(guān)部門綜合考慮多個因素，并定期調(diào)整。此外，征收農(nóng)民土地還會補償其他費用，如地上附著物補償費、耕地開墾費等。農(nóng)民自愿退出宅基地的補償金額也有所提升。這些規(guī)定旨在保障農(nóng)民的權(quán)益，確保公平、合理的補償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、金華拆遷政策

法律分析：（一）搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織實施：搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，由項目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負責(zé)具體實施，各職能部門共同做好相關(guān)工作。

（二）搬遷范圍：按照項目批復(fù)實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結(jié)合成新評估給予經(jīng)濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構(gòu)評估價補償。

搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。

（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。

3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關(guān)規(guī)定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據(jù)安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應(yīng)扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

（五）房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)辦理：要加強村規(guī)劃和建設(shè)管理，安置住宅依法辦理登記確權(quán)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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