如何選擇適合自己的拆遷補償方式？，法律分析：拆遷補償方式一般有貨幣補償和實物置換兩種方式。對于貨幣補償，應當根據被征收人所擁有的房屋的價值以及當地房價情況來確定補償金額。對于實物置換，應當根據被征收人的實際需求來確定置換房屋的面積、地理位置
法律分析：拆遷補償方式一般有貨幣補償和實物置換兩種方式。對于貨幣補償，應當根據被征收人所擁有的房屋的價值以及當地房價情況來確定補償金額。對于實物置換，應當根據被征收人的實際需求來確定置換房屋的面積、地理位置、房型等。被征收人有權選擇最適合自己的補償方式。
法律依據：
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十二條 設區的市人民政府應當根據土地利用規劃和城市規劃，確定征地范圍、征收標準和補償標準等。
2.《中華人民共和國拆遷補償條例》第六條 拆遷補償應當依據征收范圍、征收性質、房屋性質、面積、地段、房齡、結構等情況予以確定。對于房屋，應當按照市場價格進行評估，貨幣補償應當不低于評估價格。
3.《中華人民共和國土地管理法》第四十五條 被征收土地上的房屋、樹木、農作物、固定設施等，應當按照其實際價值進行補償。
總之，被征收人在選擇適合自己的拆遷補償方式時，應當了解當地的政策和房屋價值情況，維護自己的合法權益。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式：
1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。
3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷補償選擇何種方式，取決于被征收人。具體有以下方式：
1、貨幣補償;
2、房屋產權調換;
3、貨幣補償加房屋產權調換。即如被征收房屋價值，高于產權調換房屋價格，對于高出部分可以同時選擇貨幣補償;
4、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似房地產的市場價格。
于拆遷補償的方式，有三種方式，一是貨幣補償，二是房屋產權調換，三是貨幣補償加房屋產權調換。
一、房屋征收中，如何獲得公平合理的補償？
房屋征收的補償是以房屋評估機構作出的評估進行補償的，所以房屋價值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質，公平公正的評估機構。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房屋征收拆遷補償標準是多少？
1、拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
4、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
●如何選擇適合自己的拆遷補償方式呢
●如何選擇適合自己的拆遷補償方式的房子
●如何在拆遷中獲得更多賠償
●拆遷怎么選擇
●關于拆遷怎么爭取自己利益
●拆遷如何爭取
●拆遷怎么能獲得更多補償
●如何選擇適合自己的拆遷補償方式的房子
●拆遷怎么能獲得更多補償
●拆遷補償技巧
●安置房過戶給子女可以選擇哪些方式??拆遷不安置找誰才可以維護自己的權益？：今日在線土地征收法律咨詢
●農村征地時,如何保證自己的合法權益,農村征地時怎么樣才能維護自己的合法權益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●貧困戶房屋遭強拆,應該采取什么措施來維護自己的合法權益呢?,貧困戶房屋遭強拆,應該采取什么舉措來維護自己的合法權益呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定??如何在拆遷中合法維護自己的權益：今日在線土地征收法律咨詢
●個人房子被別人強拆怎么辦,自己的房子被強拆怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋被強拆如何收集證據才能保障自己的合法權益，房屋被強拆如何寫訴狀：今日在線拆遷法律咨詢
●自己的房屋被強拆了怎么辦,合法房子被強拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●行政處罰記錄所有警察都能查到嗎,自己的行政處罰記錄怎么查:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳市民應該查詢到自己的社保電腦號,深圳社保卡號怎么查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●18歲以上子女可自行決定戶口遷移,滿18周歲的子女有權決定自己的戶口遷移？？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●自己的房產被強拆了如何辦,如果房屋被強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●遇到強拆如何應對才能有效維護自己的合法權益!，面對強拆最好的應對方式：今日在線拆遷法律咨詢
●拆遷應該怎么維護自己的權益？最新如何通過拆遷維權獲取最大利益：今日在線強拆評估法律咨詢
●遭遇強拆，如何合理合法的維護自己的權益，如遇強拆該怎么辦：今日在線拆遷法律咨詢
●安置房過戶給子女可以選擇哪些方式??拆遷不安置找誰才可以維護自己的權益？：今日在線補償標準法律咨詢
●我村集體不給外嫁女分紅配股？外嫁女應該這樣維護自己的合法權益,外嫁女能否享受村里分紅？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●不能進行強制拆遷的情況有哪些?自己的房屋現在強拆怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢
●政府可以實施強制拆遷嗎?自己的房子強拆了如何辦：今日在線土地征收法律咨詢
●自己的身份證被別人拿去貸款怎么辦?自己的宅基地蓋房子算違建嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●宅基地房子拆掉是否是自己的宅基地?宅基地房子倒塌好幾年了使用權歸誰：今日在線土地征收法律咨詢
內容審核：馮立影律師
來源：頭條-如何選擇適合自己的拆遷補償方式？，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
