隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，征地拆遷與每家每戶的利益都息息相關(guān)。公共利益是國家進(jìn)行城市建設(shè)啟動征收的唯一正當(dāng)理由，但在實踐中，征地拆遷并不能完全脫離一些經(jīng)濟(jì)利益的干預(yù)，強行土地清表、拆除房屋的現(xiàn)象常有發(fā)生，遇到強拆不能忍氣吞聲，“自認(rèn)倒霉”，也絕對不能被情緒沖昏了頭腦，如果硬碰硬就只會兩敗俱傷，最后兩手空空。那么遇到強拆有哪些有效維權(quán)的方式呢?今天這篇文章值得您收藏并關(guān)注。

　　一、對照法定程序確認(rèn)拆遷流程是否違法

　　根據(jù)法律規(guī)定，地方政府啟動征收拆遷一定要有確定征地目的、時間、范圍、具體規(guī)劃及征地流程的正式文件，沒有征地批文和征收補償決定是絕對不合法的。其次，征收公告和房屋征收的決定是否張貼并公告，如果上述文件沒有向社會公布并張貼公告就進(jìn)行強行征收拆遷，那征收行為就是無法可依，拆遷流程存在違法。

　　二、判斷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)是否存在不合理

　　補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，主要是參考周圍房屋的補償和與本房屋用途、設(shè)施類似房屋的市場價值。主要的參考依據(jù)包括房屋產(chǎn)權(quán)證是否完整，周邊同等建設(shè)類型房屋的房價，自家房屋面積，以及補償標(biāo)準(zhǔn)。通過市場價值與補償標(biāo)準(zhǔn)之間的差異，判斷是否存在補償不合理。

　　俗話說的好，知彼知己方能克敵制勝。全面了解相關(guān)情況，才能在與拆遷方談判時候有底氣，有分量。

　　三、談判時保持清醒，有理有據(jù)，全程錄音

　　再決定強拆之前，征收方往往還會與被拆遷人進(jìn)行最后的幾次談判與協(xié)商。經(jīng)過我們前期對周圍搶礦的客觀了解和線索收集，這時我們就可以在征方放談判時據(jù)理力爭，在側(cè)重爭取更為滿意的補償結(jié)果的同時，對補償協(xié)議的簽訂、履行期限、違約責(zé)任等內(nèi)容也要作以明確。

　　在談判時，注意保持理智，不能被久經(jīng)沙場、經(jīng)驗豐富的拆遷方談判人員帶進(jìn)陷阱，也不能被談判話術(shù)繞得云里霧里，忘記了談判的關(guān)鍵和初衷。此外，談判時候一定要保持冷靜，在頭腦清醒的情況下同征收方進(jìn)行談判補償，并錄音，保留談判的證據(jù)，避免此后拆遷方事后反悔，對承諾不認(rèn)賬。這對在必要時啟動法律程序進(jìn)行利益維護(hù)非常有幫助。

　　四、提前轉(zhuǎn)移重要證件守護(hù)好房屋

　　有些時候征收方的拆遷進(jìn)程壓力較大，可能會有不先通知先行強拆的做法，這時，除了家里存放的貴重財產(chǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)證明等登記證件也要及時轉(zhuǎn)移到安全的地方，不管那個部門索要原件都只能上交復(fù)印件，避免重要證件遺失。

　　同時，對于自家尚且完整的房屋及時拍照，錄視頻。如果能等到房屋遭到破壞之時，再舉證房屋因強拆造成的相關(guān)損失卻沒有房屋原狀態(tài)的對照，就存在一定的證明風(fēng)險了。

　　五、當(dāng)強拆的狀況發(fā)生時報警并記錄現(xiàn)場

　　如果強拆行為發(fā)生，那么一定要保持冷靜，首先在第一時間報警并錄音，出警記錄和相關(guān)備案能夠作為維護(hù)利益時的重要證據(jù)。其次，要對強拆現(xiàn)場進(jìn)行拍照、錄制視頻等，尤其對有身份標(biāo)識的人員重點關(guān)注和記錄，此后可以作為確認(rèn)強拆主體的關(guān)鍵證據(jù)。

　　六、提起訴訟用法律手段維護(hù)利益

　　最后，如果強拆已經(jīng)發(fā)生，您一定要沉著冷靜，及時咨詢專業(yè)拆遷律師的意見，拿起法律的武器維護(hù)自身權(quán)益，通過行政復(fù)議和行政訴訟等途徑，在維權(quán)路上少走彎路，實現(xiàn)最終的權(quán)益救濟(jì)。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-遇到強拆如何應(yīng)對才能有效維護(hù)自己的合法權(quán)益!，，面對強拆最好的應(yīng)對方式