一、三產房被拆有補償嗎

法律分析:

三產房被拆一般沒有補償。購買三產房的購房者，購房者與開發商簽訂的是《合作建房合同》，而非購房合同，其不具備房屋產權，僅享有房屋的使用權，拆遷后不能獲得補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

二、三產房被拆有補償嗎？

法律分析：

買三產房的購房者，購房者與開發商簽訂的是《合作建房合同》，而不是購房合同，并不具備房屋產權。僅僅享有房屋的使用權，如果拆遷后，不能獲得補償，土地的集體所有者是全體村民，土地的賠償款不能分給購房者。

法律依據：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”之規定，由于開發商無法拿到商品預售許可證，認定合同無效。

三、三產房被拆有賠償嗎？

有補償，具體補償標準參考國有土地上房屋征收與補償條例。

一、沒有相關手續建房拆遷有賠償嗎

沒有相關手續建房可能是違章建筑，根據我國的法律規定，違章建筑是沒有補償的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、城中村拆遷補償

城中村改造的拆遷補償標準是當地政府自行確定的，城中村情況復雜，比如有些城中村的土地已經轉變為了國有土地，有些仍是集體土地，在實踐中需要調查確定，區別計算。

1、已全部轉為國有土地的，一般會提供貨幣補償或產權調換兩種方式。

選擇貨幣補償的，《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

選擇產權調換的，一般是拆一還一。首先考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。這兩種拆遷補償方式，各位被征收人可以自由選擇。

2、仍然是集體土地，通常也分為貨幣補償和產權調換兩種方式。

貨幣補償的，不能單純以農村的補償為準，因為周圍的物價、房價都較高，應該參考國有土地上房屋的征收補償標準，即參考周邊的房地產市場價格。產權調換的也可以參考國有土地上房屋征收產權調換的標準。

三、修高鐵拆遷工廠補償標準

修高鐵拆遷工廠補償標準，是根據土地的用途補償的，標準全國每個地方大致相同，具體標準由省政府制定區片綜合價，企業拆遷補償費用主要分為：拆遷資產的補償費用、停產停業損失、拆遷補償費用、基于拆遷政策發生的獎勵費用等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予詳細的補償說明。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：張曙光教授

來源：頭條-三產房被拆有補償嗎，