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老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎？,老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 08:32:49
作者：
圣運律師
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老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎？，老舊房屋、無人居住的房屋不一定就是空心房，空心房，就是農村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋

老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎？,老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎？

老舊房屋、無人居住的房屋不一定就是空心房，空心房，就是農村長期閑置、廢棄、殘垣斷壁、破爛不堪、具有安全隱患以及建新未拆舊或不符合“一戶一宅”政策的危舊土坯房。

1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋；

2、有安全隱患，不能滿足農民正常居住需求的危房，比如有些農村還存在這的土坯房、茅草房等；

3、農村違反相關的規定，胡亂建設的一些無人居住的空心房屋；

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權的房屋。

空心房補償標準：

為了整頓農村空心房的問題，國家鼓勵農村有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地，給予農民一定標準的補償，各地經濟水平存在差異，相應的補償標準也會不一樣。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區，中型宅基地可以得到50000元的補償。有些農村地區經濟沒有那么發達，根據拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農民。

一、空心房的分類

1、不屬于危房的農村空心房；

2、屬于危房的農村空心房；

不屬于危房的農村空心房，主要有三種手段處理，分別是自愿有償退出空心房宅基地、有償復墾空心房宅基地、空心房宅基地有償流轉。需要注意的是，經過這三種手段處理后，農民都不能再申請宅基地的。屬于危房的空心房，則要進行重點拆除，以防止出現意外坍塌而對村民人身安全造成傷害。

但我們光是從這厚的空心房，而空心房大多數情況下都是存在著農村一些比較落后的地方，而這種空心房存在會使得人們的居住條件發生危險，所以很多地方的政府集中對于空心房都進行了一定的改制活動，當然有些空間房面臨著拆遷的時候也需要進行一定的補償。

二、老舊房屋、無人居住的房屋就是空心房嗎?

1、長期閑置荒廢，沒人居住且沒人修繕的房屋;

2、有安全隱患，不能滿足農民正常居住需求的危房，比如有些農村還存在這的土坯房、茅草房等;

3、農村違反相關的規定，胡亂建設的一些無人居住的空心房屋;

4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權的房屋。

空心房補償標準：

一、征地拆遷中的安置原則是什么？

1、征地中拆遷農民住房應給予合理補償，其中，在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房；在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

2、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償；在城鄉接合部和城中村，當地政府應根據城市發展需要，合理預測一段時期內征地涉及的農民住房拆遷安置規模，統籌規劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。

3、安置房建設要符合城市發展規劃，防止出現“重復拆遷”。其中，在城市遠郊和農村地區，實行遷建安置應在村莊和集鎮建設用地范圍內安排遷建用地，優先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規劃的居民點集中；有條件的地方應結合新農村或中心村建設，統籌安排被拆遷農戶的安置住房。