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江蘇城中村征收賠償政策,江蘇省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-20 19:11:47
作者：
圣運(yùn)律師
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江蘇城中村征收賠償政策，江蘇城中村征收賠償政策主要涉及土地征收和房屋征收兩方面。一、土地征收補(bǔ)償根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，土地征收補(bǔ)償程序包括：縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布公告，公告內(nèi)容包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)

江蘇城中村征收賠償政策,江蘇省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、江蘇城中村征收賠償政策

江蘇城中村征收賠償政策主要涉及土地征收和房屋征收兩方面。

一、土地征收補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，土地征收補(bǔ)償程序包括：

縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布公告，公告內(nèi)容包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人有權(quán)對(duì)征地補(bǔ)償安置方案提出意見。若多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝Ｖ螅h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議。

二、房屋征收補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，房屋征收補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這通常以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，這部分補(bǔ)償以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

可能還包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營運(yùn)性房屋。

此外，具體的城中村改造補(bǔ)償方案還可能包括拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、電器移機(jī)費(fèi)以及其他補(bǔ)償或補(bǔ)助，這些通常由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定。

總的來說，江蘇城中村征收賠償政策涵蓋了土地和房屋的征收補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。在實(shí)際操作中，還需根據(jù)各城中村的實(shí)際情況，通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論確定具體的補(bǔ)償方案。

二、江蘇農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋环课萃．a(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

2、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

3、基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。有很多當(dāng)事人并沒有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目，對(duì)因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些設(shè)備遷移動(dòng)是損害設(shè)備價(jià)值的沒有進(jìn)行精細(xì)的清點(diǎn)核查，而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時(shí)相當(dāng)被動(dòng)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、江蘇省農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：江蘇征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

法律依據(jù)：《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第二十六條開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照下列權(quán)限審批：（一）開發(fā)荒山、荒地、荒灘不滿三十公頃的，由縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)；（二）開發(fā)荒山、荒地、荒灘三十公頃以上、不滿一百公頃的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)；（三）開發(fā)荒山、荒地、荒灘一百公頃以上的，由省人民政府批準(zhǔn)。第二十七條：因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)履行土地復(fù)墾義務(wù)。沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。第二十八條：實(shí)行耕地保護(hù)激勵(lì)性補(bǔ)償。省人民政府按照誰保護(hù)誰受益的原則，從省級(jí)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)等費(fèi)用中安排資金，對(duì)耕地保護(hù)良好的地區(qū)給予獎(jiǎng)勵(lì)。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立耕地保護(hù)激勵(lì)機(jī)制，對(duì)承擔(dān)耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶予以獎(jiǎng)補(bǔ)，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府確定。有條件的地區(qū)可以建立易地補(bǔ)充耕地等耕地保護(hù)跨區(qū)域資源性補(bǔ)償制度。