一、昆明拆遷補償標準

法律主觀：

你好，昆明房屋拆遷補償標準有：一、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準二、臨時安置費、搬遷費三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。六、電器移機費：如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。【法律條文】:《國有土地上房屋征收與補償條例》：第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律客觀：

近日，昆明市政府辦公廳印發兩份通知，對主城區城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農房”)拆遷補償安置做出了具體規定。其中備受市民關注的拆遷補償價格有了明確的參考指導價：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補助;“農房”每平米最高可獲3700元補助。在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。城鎮房屋拆遷最高補償價為6500元/㎡據《昆明市主城區城鎮房屋改造拆遷補償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補償費根據被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區域二手房的市場交易價格確定。主城區城鎮房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環以內6500元/平方米;一環至二環之間5500元/平方米;二環至三環之間4500元/平方米;北邊片區4500元/平方米;東邊片區3500元/平方米;南邊片區4500元/平方米;西邊片區4000元/平方米。對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產停業補償費，在過渡期限內，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據區位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業用房25—15元/平方米/月補償。另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。據悉，此參考指導價有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統計局和市房管局每半年公布一次主城區不同區域、不同用途、不同建筑結構的二手房的交易價格，供房地產估價機構參考，以便有關部門和人民群眾監督。另據《昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關規定，對于主城區集體土地房屋即通常意義上的“農房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產權調換兩種方式進行。但對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，以及《通告》發布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補償。按“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認定原則：樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算;樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算，并享受補差政策。補差政策最高標準為一環路以內2300元/㎡;一環至二環之間1800元/㎡;二環至三環之間1200元/㎡;三環以外1000元/㎡。若被拆遷人選擇貨幣補償的，以《房屋所有權證》載明的面積或“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認定標準按房地合一的價格實行一次性貨幣補償。(詳見下表)該管理辦法還對明確了包括臨時安置補助費和搬家補助費、附屬物及其他構筑物的補償標準。該辦法還提出，在規定的搬遷獎勵時段內，對積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據搬遷時間可以享受相應的補助和獎勵。要求政府相關部門依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對補償標準有爭議的，由批準征用土地的政府裁決后依法執行。

二、昆明滇池別墅拆遷怎么賠償

法律分析： 1.昆明滇池別墅屬于違章建筑部2.拆遷不予賠償。

法律依據：《云南省滇池保護條例》第四十五條 在二級保護區內的限制建設區應當以建設生態林為主。符合滇池保護規劃的健康養老、健身休閑等生態旅游、文化項目，以及公共服務、市政基礎設施項目，昆明市規劃、住房城鄉建設、國土資源、環境保護、水利等行政主管部門在報昆明市人民政府批準前，應當有昆明市滇池行政管理部門的意見。 在二級保護區內的限制建設區禁止開發建設前款規定以外的項目。

三、昆明市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-昆明拆遷補償標準，