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廣州租售同權入學各區政策,廣州租售同權子女可以就近上學嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 13:29:07
作者：
圣運律師
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廣州租售同權入學各區政策，廣州租售同權入學各區政策主要遵循《中華人民共和國義務教育法》和《中華人民共和國民法典》的相關規定。具體政策可能會因各區的實際情況而有所不同，但總體上，廣州市各區都致力于保障適齡兒童、少年的平等受教育權。入學政策的基

廣州租售同權入學各區政策,廣州租售同權子女可以就近上學嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州租售同權入學各區政策

廣州租售同權入學各區政策主要遵循《中華人民共和國義務教育法》和《中華人民共和國民法典》的相關規定。具體政策可能會因各區的實際情況而有所不同，但總體上，廣州市各區都致力于保障適齡兒童、少年的平等受教育權。

入學政策的基本原則：

根據《中華人民共和國義務教育法》第十一條和第十二條，廣州市各區應確保年滿六周歲的兒童接受義務教育，并保障其在戶籍所在地或居住地就近入學。

對于非戶籍所在地的適齡兒童、少年，如果其父母或其他法定監護人在廣州工作或居住，當地人民政府應提供平等接受義務教育的條件。

租售同權與入學政策：

《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規定了租賃物在租賃期間的所有權變動不影響租賃合同的效力，這為租售同權提供了法律依據。

在廣州市，租售同權政策意味著租房者和購房者在子女入學方面享有同等待遇。然而，具體政策執行可能因各區學位供給、學校劃片等因素而有所不同。

各區入學政策的實施：

廣州市各區教育行政部門負責制定本行政區域內的義務教育學校招生政策，并統籌公、民辦學校的招生工作。

各區應優先發展公辦義務教育學校，確保公辦學位滿足符合條件的戶籍適齡兒童少年、政策性照顧學生及來穗人員隨遷子女的入學需求。

對于已被民辦學校錄取但自愿放棄民辦學校學位的廣州市戶籍適齡兒童少年，各區教育行政部門應保障其公辦學位。

注意事項：

廣州市各區的入學政策可能會根據學位供給、人口變化等因素進行調整，建議家長密切關注各區教育行政部門的招生公告和政策解讀。

在申請入學時，家長需按照各區的要求準備相關證件和材料，如戶口簿、出生證、居住證明等。

綜上所述，廣州租售同權入學各區政策在保障適齡兒童、少年平等受教育權方面做出了積極努力。然而，具體政策執行可能因各區實際情況而有所不同，家長需密切關注各區教育行政部門的招生公告和政策解讀。

二、廣州租售同權新政內容

1、扶持住房租賃企業。促進大、中、小企業蓬勃發展!到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化!允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行;鼓勵城中村做好安防，統一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅!對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權!廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度!凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

租售同權政策解讀

租售同權政策出臺以后，不同的地區都開始積極實施起來。根據相關的數據顯現，山東省的濟南、青島等學區房源過熱的問題已經得到了很好的解決。學區房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺相關的具體政策，但是業內的專家表示，租售同權政策還是會使得學區內房屋租賃的價格出現明顯的上漲趨勢。實際上，政府部門為了平抑學區房的價格，已經實施了“劃片”上學的重要原則。但是這一次的租售同權政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長讓孩子上名校的愿望。租售同權政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權政策能在多大程度上緩解學區房的溫度，大多數人的意見也是不樂觀的。

租售同權政策出臺以后，業內的專家都認為，從長期的角度來看的話，“租售同權”會對學區房的價格抑制產生一定的作用。租售同權政策中的實施離不開國家的大力支持。我們國家的住建部等9部門聯合印發了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關的國有企業轉型為住房租賃企業，同時，國家還鼓勵民營企業機構化、規模化住房租賃企業發展。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。最近幾年，我們國家的租賃市場獲得了長久的發展，在“租售同權”的重要背景下，長租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國的租房市場租金的交易額肯定還會出現一個大的突破。目前，我們國家也開始大力發展住房的租賃市場，希望推動住房租賃走向規模化、專業化。同時，國家還鼓勵房地產開發企業開展住房租賃的業務，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，引導房地產開發企業還有租房租賃的企業進行合作，共同發展住房租賃市場。租售同權政策在一定程度上還促進了租賃市場的發展，但是這對于房地產市場的影響究竟有多深遠，還需要經過時間的驗證。

一、廣州租售同權商住樓具體政策是什么?

允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標準實行。貫徹落實去年六月三號國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行”。

三、廣州租售同權子女可以就近上學嗎？

為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。

一、《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。

除此之外，《工作方案》還提到了以下重要的內容：

二、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

三、落實出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納增值稅。

四、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。

得注意的是，該《工作方案》中提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權。

經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。

同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租也被允許。