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廣州租售同權(quán)入學(xué)各區(qū)政策,廣州租售同權(quán)子女可以就近上學(xué)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 13:29:07
作者：
圣運(yùn)律師
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廣州租售同權(quán)入學(xué)各區(qū)政策，廣州租售同權(quán)入學(xué)各區(qū)政策主要遵循《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定。具體政策可能會(huì)因各區(qū)的實(shí)際情況而有所不同，但總體上，廣州市各區(qū)都致力于保障適齡兒童、少年的平等受教育權(quán)。入學(xué)政策的基

廣州租售同權(quán)入學(xué)各區(qū)政策,廣州租售同權(quán)子女可以就近上學(xué)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州租售同權(quán)入學(xué)各區(qū)政策

廣州租售同權(quán)入學(xué)各區(qū)政策主要遵循《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定。具體政策可能會(huì)因各區(qū)的實(shí)際情況而有所不同，但總體上，廣州市各區(qū)都致力于保障適齡兒童、少年的平等受教育權(quán)。

入學(xué)政策的基本原則：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)義務(wù)教育法》第十一條和第十二條，廣州市各區(qū)應(yīng)確保年滿六周歲的兒童接受義務(wù)教育，并保障其在戶籍所在地或居住地就近入學(xué)。

對(duì)于非戶籍所在地的適齡兒童、少年，如果其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在廣州工作或居住，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)提供平等接受義務(wù)教育的條件。

租售同權(quán)與入學(xué)政策：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條規(guī)定了租賃物在租賃期間的所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同的效力，這為租售同權(quán)提供了法律依據(jù)。

在廣州市，租售同權(quán)政策意味著租房者和購(gòu)房者在子女入學(xué)方面享有同等待遇。然而，具體政策執(zhí)行可能因各區(qū)學(xué)位供給、學(xué)校劃片等因素而有所不同。

各區(qū)入學(xué)政策的實(shí)施：

廣州市各區(qū)教育行政部門負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)的義務(wù)教育學(xué)校招生政策，并統(tǒng)籌公、民辦學(xué)校的招生工作。

各區(qū)應(yīng)優(yōu)先發(fā)展公辦義務(wù)教育學(xué)校，確保公辦學(xué)位滿足符合條件的戶籍適齡兒童少年、政策性照顧學(xué)生及來(lái)穗人員隨遷子女的入學(xué)需求。

對(duì)于已被民辦學(xué)校錄取但自愿放棄民辦學(xué)校學(xué)位的廣州市戶籍適齡兒童少年，各區(qū)教育行政部門應(yīng)保障其公辦學(xué)位。

注意事項(xiàng)：

廣州市各區(qū)的入學(xué)政策可能會(huì)根據(jù)學(xué)位供給、人口變化等因素進(jìn)行調(diào)整，建議家長(zhǎng)密切關(guān)注各區(qū)教育行政部門的招生公告和政策解讀。

在申請(qǐng)入學(xué)時(shí)，家長(zhǎng)需按照各區(qū)的要求準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料，如戶口簿、出生證、居住證明等。

綜上所述，廣州租售同權(quán)入學(xué)各區(qū)政策在保障適齡兒童、少年平等受教育權(quán)方面做出了積極努力。然而，具體政策執(zhí)行可能因各區(qū)實(shí)際情況而有所不同，家長(zhǎng)需密切關(guān)注各區(qū)教育行政部門的招生公告和政策解讀。

二、廣州租售同權(quán)新政內(nèi)容

1、扶持住房租賃企業(yè)。促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展!到2020年，采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng)，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化!允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;鼓勵(lì)城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅!對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

4、做大租賃需求市場(chǎng)，租售同權(quán)!廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。

5、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度!凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過(guò)上年度平均月工資的60%，提高到80%。

租售同權(quán)政策解讀

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，不同的地區(qū)都開始積極實(shí)施起來(lái)。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，山東省的濟(jì)南、青島等學(xué)區(qū)房源過(guò)熱的問(wèn)題已經(jīng)得到了很好的解決。學(xué)區(qū)房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺(tái)相關(guān)的具體政策，但是業(yè)內(nèi)的專家表示，租售同權(quán)政策還是會(huì)使得學(xué)區(qū)內(nèi)房屋租賃的價(jià)格出現(xiàn)明顯的上漲趨勢(shì)。實(shí)際上，政府部門為了平抑學(xué)區(qū)房的價(jià)格，已經(jīng)實(shí)施了“劃片”上學(xué)的重要原則。但是這一次的租售同權(quán)政策，主要還是希望通過(guò)租賃的形式來(lái)滿足家長(zhǎng)讓孩子上名校的愿望。租售同權(quán)政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權(quán)政策能在多大程度上緩解學(xué)區(qū)房的溫度，大多數(shù)人的意見也是不樂觀的。

租售同權(quán)政策出臺(tái)以后，業(yè)內(nèi)的專家都認(rèn)為，從長(zhǎng)期的角度來(lái)看的話，“租售同權(quán)”會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房的價(jià)格抑制產(chǎn)生一定的作用。租售同權(quán)政策中的實(shí)施離不開國(guó)家的大力支持。我們國(guó)家的住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關(guān)的國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。最近幾年，我們國(guó)家的租賃市場(chǎng)獲得了長(zhǎng)久的發(fā)展，在“租售同權(quán)”的重要背景下，長(zhǎng)租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來(lái)10年，我國(guó)的租房市場(chǎng)租金的交易額肯定還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大的突破。目前，我們國(guó)家也開始大力發(fā)展住房的租賃市場(chǎng)，希望推動(dòng)住房租賃走向規(guī)模化、專業(yè)化。同時(shí)，國(guó)家還鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃的業(yè)務(wù)，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進(jìn)行合作，共同發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。租售同權(quán)政策在一定程度上還促進(jìn)了租賃市場(chǎng)的發(fā)展，但是這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響究竟有多深遠(yuǎn)，還需要經(jīng)過(guò)時(shí)間的驗(yàn)證。

一、廣州租售同權(quán)商住樓具體政策是什么?

允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。

三、廣州租售同權(quán)子女可以就近上學(xué)嗎？

為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)合理預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》。

一、《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

除此之外，《工作方案》還提到了以下重要的內(nèi)容：

二、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

三、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。

四、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后，由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。

得注意的是，該《工作方案》中提出了中國(guó)住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

同時(shí)，出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租也被允許。