一、安慶懷寧拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

安慶懷寧拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)含40平方米的部分實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補足。被拆遷戶選擇貨幣補償?shù)模凑沾_認(rèn)的實際建筑面積給予補償。

2、被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實行貨幣補償。

3、被拆遷戶可在不擴大應(yīng)安置面積即按上述液巧政策實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積的情鬧扮鍵況下，選擇安置戶型。缺孝以高層房屋房屋總層數(shù)超過7層安置7層以下含7層被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。

4、因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)購置。土地征用的補償一般來說都不會低于原有土地的價值，這是我們不需要去擔(dān)心的問題，不過補償由于不同地區(qū)的補帆跡償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，而且各地的地價是不同的。

綜上所述，縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、懷寧縣土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：懷寧縣人民政府統(tǒng)籌新區(qū)征收安置工作，并作為征收安置的責(zé)任主體。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)實施新區(qū)內(nèi)征收安置的具體工作。

縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)新區(qū)集體土地征收工作;縣住建局負(fù)責(zé)集體土地上的房屋及其他地上附著物征收管理工作;縣公安局負(fù)責(zé)征收范圍內(nèi)的戶口認(rèn)定工作;縣監(jiān)察委負(fù)責(zé)征收安置工作的監(jiān)督;縣審計局負(fù)責(zé)對征收安置補償費用的審計監(jiān)督；縣發(fā)展改革、民政、財政、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、水利、林業(yè)、文化旅游和體育、市場監(jiān)督管理、信訪、稅務(wù)、司法、土地收儲中心等有關(guān)部門和單位按照各自職責(zé)分工，協(xié)同做好征收安置相關(guān)工作;新區(qū)建設(shè)項目協(xié)作辦公室（以下簡稱協(xié)作辦）負(fù)責(zé)復(fù)核確認(rèn)工作；新區(qū)建設(shè)指揮部對集體土地房屋征收推進工作實行日常管理和調(diào)度。

法律依據(jù)：《安慶市高鐵新區(qū)范圍內(nèi)集體土地征收與房屋補償安置實施方案》

第三條 懷寧縣人民政府統(tǒng)籌新區(qū)征收安置工作，并作為征收安置的責(zé)任主體。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)實施新區(qū)內(nèi)征收安置的具體工作。

縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)新區(qū)集體土地征收工作;縣住建局負(fù)責(zé)集體土地上的房屋及其他地上附著物征收管理工作;縣公安局負(fù)責(zé)征收范圍內(nèi)的戶口認(rèn)定工作;縣監(jiān)察委負(fù)責(zé)征收安置工作的監(jiān)督;縣審計局負(fù)責(zé)對征收安置補償費用的審計監(jiān)督；縣發(fā)展改革、民政、財政、人力資源和社會保障、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、水利、林業(yè)、文化旅游和體育、市場監(jiān)督管理、信訪、稅務(wù)、司法、土地收儲中心等有關(guān)部門和單位按照各自職責(zé)分工，協(xié)同做好征收安置相關(guān)工作;新區(qū)建設(shè)項目協(xié)作辦公室（以下簡稱協(xié)作辦）負(fù)責(zé)復(fù)核確認(rèn)工作；新區(qū)建設(shè)指揮部對集體土地房屋征收推進工作實行日常管理和調(diào)度。

第四條 新區(qū)執(zhí)行統(tǒng)一的征收安置政策。相關(guān)單位不得擅自提高或降低征收安置補償、補助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)。

建立征收安置工作調(diào)度會議制度。新區(qū)建設(shè)指揮部會同縣政府召集，相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和有關(guān)部門參與，研究解決征收安置工作中的有關(guān)問題。

建立征收安置信息公開制度。縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)公開征收安置相關(guān)法律法規(guī)政策及征收安置信息，并在紙質(zhì)媒體、門戶網(wǎng)站等有關(guān)媒體公開征收安置信息。

建立征收安置社會穩(wěn)定風(fēng)險評估制度。

第五條 自《征收土地啟動公告》發(fā)布之日起，縣公安、資規(guī)、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、水利、林業(yè)、文體、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)等部門在擬征地范圍內(nèi)不得辦理下列手續(xù)：

（一）新批宅基地或其他集體建設(shè)用地；

（二）審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質(zhì)和用途；

（三）審批新建、改建、擴建房屋或其他建（構(gòu)）筑物，辦理房屋或土地流轉(zhuǎn)，核發(fā)房屋或土地權(quán)屬證書；

（四）辦理“農(nóng)家樂”、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖、設(shè)施農(nóng)業(yè)和植樹造林等手續(xù)；

（五）以擬拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務(wù)或其他注冊登記手續(xù)；

（六）辦理戶口遷入和分戶（立戶）、子女收養(yǎng)等涉及戶籍、人口變動的手續(xù)，但因出生、婚嫁、刑滿釋放、軍人轉(zhuǎn)業(yè)退伍以及應(yīng)屆大、中專畢業(yè)生沒有分配工作或退學(xué)回原戶籍地復(fù)戶等確需辦理戶口遷入且符合戶口管理規(guī)定的除外；

（七）其他不當(dāng)增加補償費用的行為。

被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人自行實施上述行為或者有關(guān)單位、個人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補償安置的依據(jù)。

三、懷寧縣房屋拆遷補償

法律分析：因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。土地征用的補償一般來說都不會低于原有土地的價值，這是我們不需要去擔(dān)心的問題，不過補償由于不同地區(qū)的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，而且各地的地價是不同的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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