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棚戶區改造的流程,棚戶區改造審批流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 23:24:42
作者：
圣運律師
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棚戶區改造的流程，棚戶區改造流程如下：一、前期準備(一)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部

棚戶區改造的流程,棚戶區改造審批流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、棚戶區改造的流程

棚戶區改造流程如下：

一、前期準備

(一)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見)；

(二)項目立項(市發改委辦理)；

二、

(一)被人提供產權依據、有效；

(二)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天；

(三)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂安置協議；

(四)選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%；

(五)搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字；

(六)組織拆除。

三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)；

四、建設階段包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，投標，安全質量監督(含委托監理)，辦理《施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。

五、驗收階段包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。

六、分配、管理流程

(一)私房按拆遷戶簽訂協議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區管理由物業公司負責。

(二)直管、單位自管房的租賃戶

1、向居住地社區居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府；

2、區政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府。

3、市政府委托市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。

4、中簽戶選房。

5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續。

6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。

二、棚戶區改造最新政策2022年

1、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策

(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。

(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。

(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。

(七)小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。

(八)在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。

2、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策

(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。

(二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。

(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。

(四)危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。

(五)危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設;電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。

(六)對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。

(七)市政府已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。

三、棚戶區改造審批流程

法律主觀：

棚戶區改造流程如下：一、前期準備 (1)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見)； (2)項目立項(市發改委辦理)；二、房屋拆遷 (1)被拆遷人提供房產產權依據、有效身份證； (2)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天； (3)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議； (4)選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%； (5)搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字； (6)組織拆除。三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓)。四、建設階段包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督(含委托監理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。五、驗收階段包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。六、分配、管理流程 (1)私房按拆遷戶簽訂協議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區管理由物業公司負責。 (2)直管公房、單位自管房的租賃戶有以下幾種情況： 1、向居住地社區居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府。 2、區政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府。 3、市政府委托市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。 4、中簽戶選房。 5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續。 6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。

法律客觀：

棚戶區改造和危房改造一樣嗎?棚戶區改造和危房改造有什么區別，都需要什么條件，棚戶區改造流程是什么?只有經過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區改造拆遷補償安置辦法，棚戶區改造和危房改造沒有區別。有類似問題但不懂的朋友不用著急，下面我們一起來看一下相關內容吧。棚戶區改造和危房改造一樣嗎?棚戶區改造一般是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善相關困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，按照街道申請、區住建局的實地查看、市房屋安全的相關專家鑒定、市棚戶區改造指揮部統一拆遷安置的規定程序進行。只有經過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區改造拆遷補償安置辦法，棚戶區改造和危房改造沒有區別。棚戶區改造流程是什么?一、前期準備(一)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。包括辦理(規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見);(二)項目立項(市發改委辦理);二、房屋拆遷(一)被拆遷人提供產權依據、有效身份證;(二)拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天;(三)對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議;(四)選擇產權調換的，按簽訂協議的先后順序選房;選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行領取補償款，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%;(五)搬遷完畢并交房，經拆遷工作人員驗收簽字;(六)組織拆除。三、政府供地(行政劃撥或掛牌出讓);四、建設階段包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督(含委托監理)，辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節。五、驗收階段包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。六、分配、管理流程(一)私房按拆遷戶簽訂協議時的先后順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住后的小區管理由物業公司負責。(二)直管公房、單位自管房的租賃戶1、向居住地社區居委會申請，居委會受理后，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府;2、區政府委托街道辦事處對申請人的情況進行復核，并公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府。3、市政府委托市房地產管理局組織審核、公示，合格的，報市政府批準后采取搖號方式確定選房序號。4、中簽戶選房。5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續。6、由市房地產經營管理處負責管理廉租住房，包括收取租金、管理養護廉租住房。以上就是為大家介紹的棚戶區改造流程的相關信息，相信大家讀了上面的文章后，對棚戶區改造有一定的了解了吧!