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上海城中村拆遷補償新規,上海城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 11:15:11
作者：
圣運律師
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上海城中村拆遷補償新規，上海城中村拆遷補償新規主要包含以下幾個方面：一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括以下內容：被征收房屋價值的補償：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。因征收房屋造成的搬遷、

上海城中村拆遷補償新規,上海城中村改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、上海城中村拆遷補償新規

上海城中村拆遷補償新規主要包含以下幾個方面：

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括以下內容：

被征收房屋價值的補償：以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：具體標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、補償方式

上海市的拆遷補償方式主要有兩種：

產權調換：按照被拆除房屋的建筑面積計算。償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。

貨幣補償：按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。具體金額由房地產管理部門或法定評估機構進行評估后確定。

三、拆遷流程

拆遷流程一般包括實地放線定界、發布拆遷公告、入戶清點丈量、合法面積認定、套價核算、征收小組和被拆遷戶簽字確認、拆遷補償公示、簽訂拆遷補償協議書以及支付拆遷補償費和交付被拆遷房屋等步驟。

總的來說，上海城中村拆遷補償新規旨在確保被拆遷戶得到公平合理的補償，保障其合法權益。具體補償標準和方式可能會因地區和具體情況而有所不同，因此在實際操作中需結合當地政策和實際情況進行具體分析和處理。

二、什么情況下才能征收房屋

上海2023年拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；

3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、上海城中村改造補償標準

法律主觀：

城中村改造的拆遷補償標準是： 1、不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。 2、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。